Appartement 3 chambres excellent état, troisième étage, Limpertsberg, Luxembourg

Un duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement.
Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate.

Dans une petite résidence de 3 unités, libre de 3 cotés, entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, d'environ 110m2, aménagé avec goût, vendu entièrement meublé, et équipé (TV Box, Wifi, électroménager, vaisselle, linge, décorations),
disposant de :
3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2),
Cuisine complètement équipée et ouverte sur :
Living / salle à manger,
Salle de bains avec douche et wc,
Wc séparé.

Au sous-sol:
Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs.
A l'arrière de la résidence:
Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison.

Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille.

Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges).
Reference agence: LU:8040223K201xc63df400-e2f2-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports

Grâce à la station "Carloh - Hugo", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.Luxembourg-Findel International Airport est à 9 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00041-Place Laurent" à seulement 2 minutes à pied.Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 5 minutes et l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 6 minutes.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Pfaffenthal/Kirchberg".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rond Point Schuman") est à seulement 1 minute en voiture.

Transports en commun

Il existe une ligne de tram proche : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - E02, RGTR - E23, AVL - 93 avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Marché Limpertsberg" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monop' Pasteur" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Rollingergrund" (16 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée De Garçons De Luxembourg" à 2 minutes à pied.La crèche la plus proche est "Foyer Scolaire Limpertsberg" et se trouve à 3 minutes en marchant."Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.