Maison jumelée / mitoyenne 158 m², Rollingergrund, Luxembourg

Maison rénovée à Rollingergrund, Luxembourg

Exclusivité Context Immo

Découvrez en exclusivité cette superbe maison entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Rollingergrund à Luxembourg-ville. Offrant un cadre de vie tranquille à quelques pas de la forêt, cette maison vous invite à profiter d'un confort moderne tout en étant à proximité des commodités de la ville.

Un bien rare qui combine confort, espace et cadre naturel !

Les points forts de cette maison :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée spacieux pour un accueil chaleureux
Buanderie pratique et fonctionnelle
Grande réserve pour tout votre nécessaire de rangement
Atelier équipé d’électricité 380 volts, idéal pour installer vos machines
Garage avec accès direct pour votre confort

Premier étage :

Salle à manger lumineuse et conviviale, parfaite pour vos repas en famille
Cuisine neuve, entièrement équipée, avec plaque de cuisson à gaz et sol en granulé Prisma – un véritable espace de vie moderne et agréable
Salon cosy, modulable en chambre à coucher supplémentaire selon vos besoins
WC séparé, un plus pour plus de confort au quotidien

Deuxième étage :

Première chambre à coucher avec espace et luminosité
Salle de douche rénovée avec WC pour un maximum de confort
Deuxième chambre à coucher, idéale pour les enfants ou invités
Bureau avec balcon de 3 m², une pièce polyvalente qui peut également servir de chambre à coucher, idéale pour le télétravail ou pour un coin de détente

Grenier :

Accès facile grâce à un escalier électrique pour une utilisation pratique
Grande possibilité d’aménagement pour ajouter 23 m² supplémentaires à votre espace de vie, offrant une belle flexibilité selon vos besoins

Extérieurs :

Terrasse spacieuse de 43 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un accès direct à la forêt – idéal pour vos moments de détente en plein air
Emplacement calme et privilégié, pour une vie paisible tout en restant à deux pas de Luxembourg-ville
Deux places de parking privées devant la maison, un avantage considérable en ville

Des rénovations récentes de qualité :

Nouvelle salle de bain moderne
Fenêtres, sols et peintures refaits
Cuisine moderne et fonctionnelle
Rénovation complète de l'électricité
Aménagement extérieur avec jardin clôturé pour plus d'intimité et de sécurité
Une maison clé en main, prête à vous accueillir !

Cette maison n’attend plus que vous ! Un véritable havre de paix au cœur de Luxembourg-ville, offrant tout le confort nécessaire à une vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez votre agent immobilier Holter Thomas au +352 661 182 196.

Visitez cette maison et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:9665-85630143

Transports

La station "Vel'Oh - #00060-Boch" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 4 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Centre Hospitalier Parking P3") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 24 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Naturata Rollingergrund" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Strassen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Sm Delhaize Strassen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - 21, RGTR - 921 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, AVL - 19 avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.Vous pourrez accéder à la ligne de tram Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 17 minutes à la marche.

Éducation

"Ecole Fondamentale Rollingergrund" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Technique Pour Professions De Santé", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Foyer Scolaire Rollingergrund" à 3 minutes à pied.