Maison individuelle 295 m², Bivange, Kockelscheuer, Roeser

*** VILLA D'EXCEPTION A KOCKELSCHEUER *** PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME *** CLES EN MAIN EN 10 MOIS ***

Découvrez cette splendide villa contemporaine offrant une surface totale de 430m² dont 295m² habitables sur un terrain de 6a65, dans une petite rue en impasse du secteur très recherché de Kockelscheuer.

Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cet objet d'exception se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée:
- le hall d'entrée
- un splendide living de 80m² avec accès à la terrasse de 86m² et au jardin sans vis-à-vis, parfaitement orientés Sud-Ouest
Cette pièce de vie offre plusieurs possibilités quand à la disposition de la cuisine ( à équiper) ou l'installation d'une cheminée
- un débarras ou arrière-cuisine de 6m²
- un grand bureau ou chambre d'amis de 23m² avec salle de douche attenante
- des toilettes pour invités

Un bel escalier et un ascenseur permettront d'accéder au 1er étage qui comprendra:
- un hall de nuit
- Une belle suite parentale de 25m² avec accès terrasse de 15m², dressing et salle de bain privative de 10m² avec baignoire et douche italienne
- une seconde suite avec accès terrasse également, dressing et salle de douche privative
- deux grandes chambres à coucher supplémentaires de 15,76m² et 16,39m²
- une 4e salle de bains avec douche italienne
- l'accès aux combles

le sous-sol, accessible également par ascenseur, dispose quand à lui:
- d'un grand garage pour 5 à 6 voitures
- le local technique/buanderie
- une grande cave
- une cave à vin
- une salle de fitness/ hobby room

Construction clés en main y compris l’aménagement des alentours sans plantations, peinture intérieure, châssis de fenêtres en ALU-Bois, blocs isolants en terre cuite de type Poroton sans façade isolante, finitions d’une qualité supérieure.

La villa dispose de tout le confort moderne:
- triple vitrage
- Chauffage par pompe à chaleur
- Chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce
- VMC double flux
- Volets et porte de garage électriques

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

Prix indiqué avec TVA 3% inclus
Frais d'agences à charge du vendeur inclus.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux : (+352) 661 274 771 – pierre@glacis-immo.lu
Anne Mestrallet: (+352) 661 274 772 - anne@glacis-immo.lu

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*** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT ***
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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9109-85618298

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Leudelange" (5 minutes en voiture), "Shop&go Leudelange 3" (5 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - E35, RGTR - D17, RGTR - 621 avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Reinard") se trouve à 5 minutes en voiture.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 4 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 13 minutes.Une gare CFL ("Berchem") est située à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Sea Berchem" à 4 minutes en voiture."Ecole De Roeser" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 18 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" et se situe à 6 minutes en voiture.