Bureau - Cabinet en Vente

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English description below
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Novin Real Estate, Pedro Zorzetto, vous présentent des bureaux sous différents lots dune surface denviron 500 m².

- Lot 1 : bureaux de 300 m² dont une partie (environs 150 m²) est actuellement louée pour un montant de 3000 + 700 de charges.

- Lot 2 : un bureau denviron 112 m² actuellement loué conjointement avec le lot 3 pour un montant de 5.487.18 + 320 de charges / mois.

Une cave vient compléter ce bien.

- Lot 3 : un bureau denviron 113 m² actuellement loué conjointement avec le lot 2 pour un montant de 5.487.18 + 320 de charges / mois.

Une cave vient compléter ce bien.

Possible de transformer le lot 2 en appartement
Possible de transformer le lot 3 en appartement
Possible de réunir le lot 2 et 3 pour faire un bureau ou un appartement

Ces bureaux possèdent l'atout le plus recherché au Luxembourg : LA LOCALISATION ! Proche de la gare et de la place de Paris. Vous pouvez vous rendre partout en un instant.

Visites et informations, contactez :
Novin Real Estate / Pedro Zorzetto / +352.26.19.21.1

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English description
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Novin' Real Estate, Pedro Zorzetto, presents you offices in different lots with a surface of about 500 m².

- Lot 1: offices of 300 m², part of which (approx. 150 m²) is currently rented for an amount of 3000 + 700 of charges.

- Lot 2: an office of approximately 112 m² currently rented jointly with lot 3 for an amount of 5,487.18 + 320 of charges / month.

A cellar completes this property.

- Lot 3: an office of approximately 113 m² currently rented jointly with lot 2 for an amount of 5.487.18 + 320 of charges / month.

A cellar completes this property.

It is possible to transform lot 2 into a flat.
Possible to convert lot 3 into a flat
Possible to combine lot 2 and 3 to make an office or a flat

These offices have the most sought-after asset in Luxembourg: LOCATION! Close to the station and the Place de Paris. You can get anywhere in an instant.

For visits and information, please contact
Novin' Real Estate / Pedro Zorzetto / +352.26.19.21.1
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:7982560-85054394

Transports

À environ 1 minute à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Welter".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 10 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00005-Paraiser Plaz" à seulement 5 minutes à pied.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Luxembourg".En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 4 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Marché Luxembourg Gare" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Soho" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 19 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, RGTR - E11, RGTR - D07 avec une station située à 6 minutes à pied.Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Fieldgen" à 3 minutes à pied."Scuola Materna Cattolica Internazionale" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Fdj Am Rousegäertchen Caritas Jeunes Et Familles Asbl" à 1 minute en voiture.