Duplex rue de Hagen, Steinfort Localité, Steinfort

Résidence en construction - CPE A-A-A
6A RUE DE HAGEN

Duplex 2, situé au 1er et 2è, bénéficie d'une grande terrasse et d'une terrasse sur le toit, toutes orientées au sud. Avec une superficie habitable de 141,88 m² et il offre un cadre de vie agréable et moderne.

Il se compose comme suit :
• Hall d'entrée avec un coin pour vestiaire (6 m²)
• WC invités
• Spacieux séjour de 39 m² avec accès direct à la terrasse 15m2 orientée sud, donnant sur l'arrière de l'immeuble
• Cuisine ouverte sur le séjour
• Débarras
• 1 suite parentale 17.5m2 avec dressing 6m2 et salle de douche
• Palier de nuit 17m2
• 2è débarras
• 2 chambres à coucher dont une avec une belle terrasse 14m2 orientée sud
• une salle de bains avec baignoire et douche et WC

Ce bien est complété par une cave et un emplacement de parking au 1er sous-sol.

Il est possible d'acquérir un emplacement de parking supplémentaire (intérieur ou extérieur).

Descriptif :
• Triple vitrage
• Grande baie vitrée
• Vidéophone
• Chauffage au sol
• Ventilation double flux
• Volets électriques
• Carrelages et faïences à 50 € HTVA le m²
• Garantie décennale et assurance décennale, tous risques chantier
• Garantie d'achèvement
• Peintures intérieures Vlies et 2 couches de peinture

Situation:
Proche du centre de Steinfort, à proximité de l'école, de la piscine municipale, des infrastructures sportives, des restaurants et avec un accès facile à l'autoroute.

Plans et cahiers des charges disponibles en PDF.

Prix 3% tva : 791.161.- Cave et emplacement compris
Prix investisseur 17% tva : 841.161.- Cave et emplacement compris

TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

--> Les frais d'agence sont à charge du promoteur.
--> Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur.

Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 621 43 10 04 – (352) 26 19 00 86 ou par mail : info@icasa.lu

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Agence iCasa – Bertrange
BELACCHI Michel
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:20296-5270571

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop&go Steinfort" (4 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (3 minutes en voiture), "Naturata Meyers-Haff" (4 minutes en voiture).

Transports

Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville).En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Kleinbettingen".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue Des Martyrs") se trouve à 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 20 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Josy Barthel", à 15 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Steinfort" à 7 minutes à pied.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale De La Commune De Steinfort" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 832, RGTR - 792, RGTR - M10 avec une station située à 2 minutes à pied.