Appartement 3 chambres rez-de-chaussée, Limpertsberg, Luxembourg

*** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***

Vous rêvez d'habiter proche de votre travail dans un quartier exclusif, attrayant et sûr, où tout ce dont vous avez besoin pour votre vie quotidienne, vos soins et loisirs se trouve à proximité ?

Vous ne voulez plus passer chaque jour des heures dans les embouteillages ou dans le train, mais préférez passer ce temps avec vos enfants, votre partenaire et vos amis ou profiter pour faire du sport ?

Home-IN vous offre une très belle opportunité d'acquérir un appartement de 3 chambres à coucher dans le quartier exclusif du Limpertsberg, le plus convoité en raison de son excellent emplacement, à proximité du centre-ville et entouré de nature grâce à de nombreux parcs et du bois.

Situé dans une rue secondaire à proximité du parc Tony Neumann, l'appartement lumineux est entièrement orienté Sud avec des vues sur la cour calme et des vues dégagées sur les espaces verts avoisinants. Il se compose d'un grand salon/salle à manger avec un mur décoratif en pierre, d'une cuisine bien équipée, de 3 chambres à coucher, d'un WC séparé, d'une grande salle de bain avec baignoire et douche et double-lavabos et d'un grand couloir avec de la place pour un placard.

Une vie très confortable vous attend très proche des commerces et supermarchés, des écoles primaires/secondaires luxembourgeoises et internationales, des crèches et jardins d'enfants, des hôpitaux et parcs, des restaurants et bars, des salles de gym et clubs de sport, un cinéma à quelques pas. Vous seriez également tout prêt des musées, la Grand Théâtre et d’autre centre de loisir. Les nombreux bus et le Tram assurent la connexion parfaite avec le centre-ville et les autres quartiers de la ville. Le centre-ville et également accessible en quelques minutes à pied ; le quartier Kirchberg confortablement en 15/20 minutes à pied ou par le Tram en 3 minutes.

En effet, vous n'avez même plus besoin de votre propre voiture. Pour faire vos courses, un minibus (également gratuit comme les transports en commun) circule au quartier et au centre. Et à vélo, vous pouvez vous rendre en un rien de temps dans n'importe quel endroit et vous contribuez ainsi considérablement à la protection du climat.

Vue à moyen/long terme, vous pourriez être sûr que l'emplacement de l'appartement garantit un investissement sûr qui conserve un potentiel de plus-value élevé. Et si vos projets devaient changer par la suite, il représentera toujours un excellent emplacement pour la mise en location.

Disponibilité : Vous avez la possibilité de racheter avec effet immédiat tout en reprenant les baux existants à court terme, dont le délai de préavis n’est que de 2 mois. Aucune date de départ lointaine n'est donc à prendre en compte.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous au +352 26 64 91 73 ou au +352 691 22 12 04 ou par courrier électronique à l'adresse info@home-in.lu .
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:9391-85323969

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Marché Limpertsberg" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monop' Pasteur" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Rollingergrund" (16 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 9 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00041-Place Laurent" à seulement 2 minutes à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Parking Rond Point Schuman") pour votre véhicule électrique.Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 5 minutes et l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 6 minutes.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Pfaffenthal/Kirchberg".

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 93, RGTR - E23, RGTR - E02 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 7 minutes à pied.

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" et se trouve à 8 minutes en marchant.L'école secondaire la plus proche est "Lycée De Garçons De Luxembourg" et se situe à 1 minute en voiture."Foyer Scolaire Limpertsberg" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.