Appartements dans programme neuf à Luxembourg

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente les appartements de la résidence L'Orée, située dans le quartier de Muhlenbach à Luxembourg-ville.

Pour plus d'informations, contactez votre agent immobilier Yannis ERB au 691 589 700 ou par mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Iolanda MUOLO au 621 133 293 ou par mail : iolanda.muolo@newimmo.lu.

L'Orée – Un havre de paix aux portes du centre-ville

Nichée en lisière de forêt, la résidence L'Orée propose 24 appartements modernes et lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec des surfaces allant de 42 m² à 129 m², chaque logement bénéficie d'un espace optimisé et d'une terrasse privative permettant de profiter de la verdure environnante.
Un cadre de vie privilégié

Situé dans le quartier paisible de Muhlenbach à Luxembourg-ville, L'Orée allie sérénité et proximité urbaine. Le quartier se distingue par ses espaces verts, ses jardins accueillants et ses promenades pittoresques le long de la rivière Alzette. Tout en offrant un environnement calme et ressourçant, il reste parfaitement connecté au centre-ville grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux.

Des logements pensés pour le bien-être

Les appartements de L'Orée sont conçus pour offrir un confort optimal grâce à des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque logement présente une architecture moderne et élégante, favorisant une qualité de vie adaptée aux besoins d'aujourd'hui.
Une résidence respectueuse de l'environnement

Avec une classification énergétique AA+, la résidence L'Orée s'engage pour une consommation énergétique réduite. Son isolation performante et ses fenêtres en triple vitrage assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année, réduisant ainsi les besoins en chauffage.
Points d'intérêts à proximité :

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Centre-ville de Luxembourg : 5 min
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Kirchberg : 10 min
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Supermarchés, écoles et terrains de sport : 5 min

Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre urbain ou d'un investissement immobilier de qualité, L'Orée répondra à toutes vos attentes.
Les prix des appartements sont affichés avec TVA 3 % (sous réserve d'acceptation par l'AED) pour un achat en tant que résidence principale.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:140-126363

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Dommeldange".La station "Vel'Oh - #00091-Mersch (Mühlenbach)" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 8 minutes en voiture.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Parking Rond Point Schuman") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 5 minutes et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 7 minutes.

Transports en commun

La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec une station située à 21 minutes à pied.Les lignes de bus les plus proches sont AVL - CN5, AVL - 33, AVL - 21 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop & Go Eich" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Marché Limpertsberg" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Monop' Pasteur" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

La crèche la plus proche est "Crèche Babbeltiermchen" et se situe à 2 minutes en voiture."Waldorfschoul Lëtzebuerg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 14 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école fondamentale : "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg", à 3 minutes en voiture.