Appartement 2 chambres 5, rue Philipps II, Ville Haute, Luxembourg

Appartement de luxe à louer au cœur de Luxembourg-ville, disponible dès le 1er mars 2025

Bob Funck vous présente ce superbe appartement haut de gamme, construit en 2022, situé en plein centre-ville. Alliant modernité et élégance, ce bien exceptionnel offre des prestations de standing pour un confort optimal.

Caractéristiques principales :
- 2 chambres avec armoires intégrées.
- Salle de douche moderne et WC séparé.
- Cuisine équipée ouverte, idéale pour les amateurs de gastronomie.
- Chauffage au sol, garantissant une température agréable toute l'année.
- Ascenseur privé desservant directement l'appartement.
- Belle hauteur sous plafond, apportant charme et luminosité.
- Finitions de qualité, réalisées avec des matériaux haut de gamme.
- Construit récemment, cet appartement conjugue design moderne et prestations de luxe en plein cœur de la ville.

Conditions de location :
- Loyer mensuel : 2 500 €
- Charges mensuelles : 420 €
- Caution : 5 000 €
- Frais d'agence locataire : 50 % d'un mois de loyer + 17 % TVA = 1 462,50 € TTC

Disponibilité :
Date d'entrée : 1er mars 2025.

Visites :
Pour organiser une visite, veuillez nous indiquer vos disponibilités :
Date : _______
Créneau horaire : _______
Documents requis avant la visite :
- Date de début et durée souhaitées du bail.
- Nombre d'occupants (célibataire ou couple sans enfant).
- Nom de l'employeur, poste occupé, et revenus nets estimés.
- Type de contrat de travail (CDI ou CDD, précisez la période d'essai si applicable).
Note : Colocation non acceptée.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-nous dès maintenant :
Téléphone : (+352) 621 265 450
Email : bob@sigelux.lu

Bob Funck, votre expert immobilier, se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Montant Commission: 1462.00 €
- Charges mensuelles: 420.00 €
- Montant caution: 5000.00 €
- Isolation thermique: D

Reference agence: LU:13115K201xc1cf981d-eddf-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - CN7, AVL - 16, AVL - CN4 avec une station située à 3 minutes à pied.La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

"Lycée Robert-Schuman" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo."Scuola Materna Cattolica Internazionale" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 13 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une crèche : "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl", à 4 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 8 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Vel'Oh - #00012-Hamilius".Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 4 minutes.La gare de train la plus proche est "Pfaffenthal/Kirchberg" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 14 minutes en transport en commun.Grâce à la station "Carloh - Petit Knuedler", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rond Point Schuman") est à seulement 1 minute en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Bourse" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Bourse" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Monop' Chimay" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).