Bureau - Cabinet en Vente

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé sur la commune de Grevenmacher face à la Moselle, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à 20 minutes en voiture du Kirchberg, nous vous proposons en exclusivité ce bel espace de bureaux (appartement sur le cadastre) localisé au rez-de-chaussée d’une copropriété datant de 1975. Le bien offre une surface de +- 95m2 et dispose d’une cuisine, d'un grand séjour et d’une salle de bains. Actuellement loué sous forme de bureaux individuels, le revenu mensuel est de 4445 euros brut TVAC.

Ce bien situé en bordure de Moselle à proximité immédiate de toutes commodités (Supermarché Match, Proxy Delhaize, caves Bernard Massard, salons de coiffure, école primaire de Grevenmacher, école Pierre Frieden, restaurants en centre-ville, lycée Maacher, centre sportif “Op Flohr”, autoroute A1) et surtout du paysage viticole Luxembourgeois aui vous fera profiter de la nature environnante et du charme authentique de cette commune

Rénové complètement il y a quelques années, voici sa composition :

Au rez-de-chaussée :

Une porte d’entrée s’ouvre sur un open space composé de 7 bureaux individuels chacun loué. Cet espace dessert un grand bureau privatif de +- 30m2 ainsi qu’un studio privatif avec salle de bains et cuisine.

Des emplacements communs sont disponibles

Revenu net actuel : +-3418 euros / mois.

Informations complémentaires :

Année de construction : 1975
Année de rénovation : 2014
Surface du terrain : 38a88ca
Surface habitable : +-m2
Parking : Parking commun gratuit
Système de chauffage : Chaudière au gaz à condensation
Chassis : Simple vitrage en bois
Internet : Le bâtiment est connecté à la fibre
Revêtements de sols : Laminat et moquette
Revêtements muraux : Peinture
Equipements : Bureaux équipés

Veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 270.00 €

Reference agence: APM:143665-85653400

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - B15, RGTR - 274, RGTR - 244 avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 13 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 48 minutes.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Manternach".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("N 10") se trouve à 1 minute en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 2 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Grevenmacher V" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "E.leclerc Grevenmacher" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

"Ecole Fondamentale De La Ville De Grevenmacher" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Maacher Lycée" et se trouve à 7 minutes en marchant.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Grevenmacher Cycle 1" à 1 minute en voiture.