Fonds de commerce en Vente

GROUPE IRIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité Annonce un Fonds de Commerce Gastronomique à Luxembourg Ville.

Découvrez une opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce d'un restaurant gastronomique étoilé, situé dans une bâtisse classée au patrimoine de Luxembourg Ville. Ce lieu d'exception allie élégance et authenticité, proposant une expérience culinaire unique au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Points forts du fonds de commerce :

1. Éléments incorporels :

Réputation et clientèle : Le restaurant jouit d'une excellente renommée, attirant une clientèle haut de gamme et fidèle, composée d'amateurs de gastronomie et de connaisseurs.
Capacité d'accueil : Actuellement configuré pour 50 couverts en salle et 30 en terrasse, avec un potentiel d'optimisation jusqu'à 80 couverts.
Licence : Inclus dans la vente, la licence de cabaretage pour la vente de boissons alcoolisées.
Revenu locatif complémentaire : En plus de l'activité principale, huit lots privatifs inclus dans le bail génèrent un revenu locatif mensuel d'environ 12 302 €, offrant une rentabilité pérenne.

2. Éléments corporels :

Mobilier et équipements : Mobilier haut de gamme et équipements professionnels de cuisine et de service, soigneusement entretenus et inclus dans la vente. Inventaire détaillé disponible sur demande.
Installations : Trois terrasses, un fumoir confortable et des espaces aménagés garantissant une expérience client optimale.

3. Bail favorable :

Bail commercial en place, favorable, avec une durée restante de 8 ans, transférable au repreneur.

4. Situation financière :

Charges annuelles : Environ 31 495 € pour l'entretien de l'immeuble, comprenant l'électricité, l'eau, l'ascenseur et la gestion des déchets.
Potentiel d'optimisation : Opportunité d'amélioration énergétique en remplaçant le système de chauffage électrique existant.

Ce fonds de commerce est idéal pour les investisseurs ou restaurateurs souhaitant allier passion et rentabilité dans un cadre prestigieux. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1219-85653929

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Pulvermuhl" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Gare" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Marché Bonnevoie" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Cents-Hamm".Pour rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 5 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De La Tour Jacob") est à seulement 5 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00083-Pulvermühl" à seulement 1 minute à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 7, AVL - 29, AVL - CN3 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche Trèves" à 3 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Sportlycée Luxembourg" à 6 minutes à la marche.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Hamm" à 13 minutes à pied.