Appartement 2 chambres 7, rue Génistre, Ville Haute, Luxembourg

Bob Funck vous propose à la location : Appartement de luxe 2 chambres 90m2 au cœur Luxembourg-Ville (Zone piétonne), idéalement situé au 7, rue Genistre, L-1623 Luxembourg, en plein centre-ville dans la zone piétonne.

Caractéristiques :
- Situé au 4ème étage avec ascenseur
- Hall d'entrée avec placards intégrés
- Espace de vie et salle à manger spacieux
- Cuisine ouverte entièrement équipée avec garde-manger et branchement pour machine à laver
- Hall de nuit avec rangement
- 1 chambre avec douche et toilettes privées
- 1 chambre avec rangement et salle de bain attenante
- Toilettes séparées

Équipements de qualité :
- Finitions haut de gamme
- Volets électriques
- Chauffage centrale au gaz
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Cave privée

Emplacement idéal :
Au coeur du centre-ville de Luxembourg, dans une zone piétonne animée, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des magasins, restaurants et services. Les transports en commun sont facilement accessibles pour rejoindre rapidement Kirchberg, la gare ou Cloche d'Or.
Une occasion rare de vivre dans un environnement prestigieux au centre de Luxembourg.

Conditions de location :
Loyer mensuel : 3 300 €
Charges mensuelles : 400 €
Caution : 6 600 €
Frais d'agence locataire : 50 % d'un mois de loyer + 17 % TVA = 1 930,50 € TTC

Disponibilité :
Date d'entrée : 1er avril 2025.

Visites :
Pour organiser une visite, veuillez nous indiquer vos disponibilités :
Date : _______
Créneau horaire : _______

Documents requis avant la visite :
- Date de début et durée souhaitées du bail.
- Nombre d'occupants (célibataire ou couple sans enfant).
- Nom de l'employeur, poste occupé, et revenus nets estimés.
- Type de contrat de travail (CDI ou CDD, précisez la période d'essai si applicable).

Note : Colocation non acceptée.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-nous dès maintenant :

Téléphone : (+352) 621 265 450
Email : bob@sigelux.lu

Bob Funck, votre expert immobilier, se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
En soumettant votre demande, vous acceptez que vos données soient utilisées pour faciliter votre recherche. Consultez notre politique de confidentialité pour plus de détails.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant Commission: 1930.00 €
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Montant caution: 6600.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:13115K201x40096298-f039-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 31, AVL - 19 avec une station située à 2 minutes à pied, AVL - 11 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 5 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Robert-Schuman", à 2 minutes en voiture."Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" est la crèche la mieux située : il suffit de 9 minutes à vélo."Ecole Fondamentale Clausen" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 12 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports

En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Pfaffenthal/Kirchberg".Luxembourg-Findel International Airport est à 9 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Parking Rond Point Schuman") pour votre véhicule électrique.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) en 5 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00015-Theater Plaz".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Monop' Chimay" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Alima Bourse" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Bourse" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).