Appartement 1 chambre deuxième étage, Gare, Luxembourg

CONTACT DIRECT : Virgile MATER / +352 661 335 331 / virgile.mater@kwluxembourg.com

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/f3afb2923f314f4ab25dad862391028b

APPARTEMENT DUPLEX, 1 CHAMBRE, 2E ÉTAGE, AVEC ASCENSEUR
Situé Rue de Hollerich dans une résidence moderne et sécurisée, construite en 2011, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche une excellente classe énergétique C - B. Pas de travaux à prévoir.

Les charges s'élèvent à 210 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle)

DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (68 m2 habitable)

AU 2EME ÉTAGE :
- Hall d'entrée (5 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Sud donnant sur le jardin commun (23 m2)
- Cuisine séparée toute équipée avec, micro-onde, four, lave-vaisselle, hotte à extraction, plaques vitrocéramique (5,7 m2)
- Sellier attenant à la cuisine (5,4 m2)
- Salle de bain entièrement carrelée avec douche, WC suspendu, meuble vasque, emplacement machine et VMC (4,5 M2)

AU 1ER ÉTAGE :
- Palier / escalier (6 m2)
- Bureau / dressing (6,8 m2)
- Chambre exposée Sud sur jardin commun au calme (11,6 m2)

À CELA S’AJOUTE :
- Une cave privative avec lumière, prise électrique et VMC (6,9 m2)
- Une buanderie commune avec emplacement privé
- Un grand séchoir commun
- Un jardin commun de 500 m2

Un emplacement de stationnement intérieur est attribué à l'appartement, louable au fond du logement (loyer actuel 65 €/mois).

Appartement sous emphytéose sans contrainte (270 €/an)
Acquisition sans conditions de revenu et possibilité de location pour investisseurs.

COTÉ TECHNIQUE :
- CPE : C - B
- Ascenseur
- Isolation phonique et thermique
- Fenêtres double vitrage châssis bois
- Chaudière commune gaz à condensation
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu locaux techniques
- Fibre internet dans l'appartement
- Interphone

À PROXIMITÉ :
La résidence est littéralement collée à l'immense projet UNICITY récemment sortie de terre et en phase final pour ouverture. Il s'agira d'un nouveau lieu iconique et innovant proposant des bureaux, appartements et commerces, alliant bien-être et confort pour les travailleurs et résidents du quartier.

La gare centrale est à seulement 500m avec également la ligne de Tram T1.
L'aéroport se trouve à 10 minutes en voiture ou 25 minutes en bus (ligne directe)

Dans un rayon de 500 mètres vous trouverez : 2 stations vel'OH! / 2 salles de fitness / plusieurs supermarchés / de nombreux restaurants et hôtels / et bien d'autres commerces.

Coté garde et éducation : "Foyer Scolaire Gare Strasbourg" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre. Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Gare" à 2 minutes en voiture. L'école secondaire la plus proche est "Ecole Privée Fieldgen" et se situe à 3 minutes en voiture.

Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 210.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18496-85658667

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Marché Luxembourg Gare" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Soho" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Fieldgen" à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Fdj Am Rousegäertchen Caritas Jeunes Et Familles Asbl" et se trouve à 1 minute en marchant."Scuola Materna Cattolica Internazionale" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 10 minutes.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 4 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Welter" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.La station "Vel'Oh - #00005-Paraiser Plaz" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") se trouve à 2 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Luxembourg" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 11 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - 19 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, RGTR - E11, RGTR - D07 avec une station située à 6 minutes à pied.