Maison individuelle 196 m², Rollingergrund, Luxembourg

Engel & Völkers vous propose cette véritable maison d'architecte qui vous surprendra par son design intérieur hors du commun.
Située Rue Jean-François Boch et entièrement rénovée en 2010, la maison se caractérise par son style épuré, ses volumes généreux et grands éléments vitrés.

Avec une surface totale de ±219 m², dont ±196 m² habitables, la propriété se compose comme suit:

Rez-de-chaussée,
- un hall d’entrée avec armoire encastré et vestiaire
- un garage
- un espace de stockage/ buanderie

Premier étage,
- deux chambres à coucher (±14m², ±10m²) dont l’une dispose d’un armoire encastré
- une salle de bains avec douche, vasque et WC
- un espace ouvert actuellement utilisé comme bureau
Le couloir est équipé d’armoires encastrées.

Deuxième étage,
- un vaste espace ouvert de ±51m² avec une cuisine de marque Cesar, dotée d'un grand îlot central avec hotte Bora et une salle à manger avec accès à une terrasse. Idéal pour cuisiner et recevoir.

Troisième étage,
- un salon lumineux de ±38m² agrémenté d'une cheminée suspendue à bois, créant une atmosphère chaleureuse.
Ce niveau dispose également d'une terrasse (±11m²) orientée plein sud, offrant un cadre idyllique pour se détendre.

Dernier étage,
- une suite parentale de ±25m² avec salle de bains

Cette maison conçue avec goût, met en valeur des éléments tels que des plafonds en béton apparent et de grandes fenêtres à chaque niveau pour maximiser la lumière naturelle. Idéale pour une petite famille ou un couple sans enfant désirant une touche moderne proche du centre-ville.
Cette propriété est un véritable coup de coeur!

La maison qu'on vous propose est située dans une petite rue calme à sens unique nommée rue Jean-François Boch à Rollingergrund. La station du tramway Stäreplaz/Etoile se trouve au bout de la rue, à seulement 700m.

Le supermarché bio Naturata et une station service avec shop sont accessibles en 1 minute à pied. Le parc Tony Neuman se trouve à quelques pas.

Le Bambesch, situé à seulement 1,5km, se prête parfaitement à de belles promenades, des randonnées en VTT ou simplement pour profiter de l’aire de jeux très prisée chez les petits et qui se trouve juste à côté du club de tennis Spora.

Distance vers:
- Supermarché: 550m
- Tram - Place de l’étoile: 700m
- Luxembourg, Centre-Ville: 1,3km
- Kirchberg: 2,8km
- Aéroport Findel: 10,5km
- CHL: 1,7km
- Autoroute A4: 3km

DE:

3-Zimmer-Haus im zeitgenössischen Stil

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses echte Architektenhaus, das Sie mit seinem außergewöhnlichen Innendesign überraschen wird.
Das Haus befindet sich in der Rue Jean-François Boch und wurde 2010 vollständig renoviert. Es zeichnet sich durch seinen klaren Stil, großzügiges Volumen und große Verglasungen aus.

Mit einer Gesamtfläche von ±219 m², davon ±196 m² Wohnfläche, setzt sich die Immobilie wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
- Ein Eingangsbereich mit eingebautem Kleiderschrank und Garderobe
- Eine Garage
- Ein Lager-/Hauswirtschaftsraum

Erster Stock:
- Zwei Schlafzimmer (±14 m², ±10 m²), wobei eines über einen eingebauten Kleiderschrank verfügt
- Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Ein offener Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird
Der Flur ist mit eingebauten Schränken ausgestattet

Zweiter Stock:
- Ein großzügiger offener Raum von ±51 m² mit einer Küche der Marke Cesar, ausgestattet mit einer großen Kochinsel und einer Bora-Dunstabzugshaube sowie Zugang zu einer Terrasse. Ideal zum Kochen und um Gäste zu empfangen.

Dritter Stock:
- Ein heller Wohnraum von ±38 m², der durch einen hängenden Holzofen ergänzt wird, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht.
Diese Etage verfügt außerdem über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (±11 m²), welche ein idyllischer Ort zum Entspannen bietet.

Oberstes Stockwerk:
- Eine Master-Suite von ±25 m² mit Badezimmer

Dieses geschmackvoll gestaltete Haus hebt Elemente sowie sichtbare Beton-Decken und große Fenster auf jeder Ebene hervor, um maximales Tageslicht zu gewährleisten. Ideal für eine kleine Familie oder ein kinderloses Paar, das sich eine moderne Note in der Nähe des Stadtzentrums wünscht. Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück!

Das angebotene Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Einbahnstraße namens Rue Jean-François Boch in Rollingergrund. Die Straßenbahnhaltestelle Stäreplaz/Etoile liegt am Ende der Straße, nur 700 m entfernt.

Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle mit Shop sind in einer Gehminute erreichbar. Der Tony-Neuman-Park liegt nur wenige Schritte entfernt.

Der Bambesch, der nur 1,5 km entfernt liegt, eignet sich perfekt für schöne Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder einfach zum Genießen des bei Kindern sehr beliebten Spielplatzes, der sich direkt neben dem Tennisclub Spora befindet.

Entfernung zu:
- Supermarkt: 550 m
- Straßenbahn - Place de l'Étoile: 700 m
- Luxemburg, Stadtzentrum: 1,3 km
- Kirchberg: 2,8 km
- Flughafen Findel: 10,5 km
- CHL: 1,7 km
- Autobahn A4: 3 km

EN:

3-bedroom house in contemporary style

Engel & Völkers presents this genuine architect-designed house that will surprise you with its extraordinary interior design.
Located on Rue Jean-François Boch and completely renovated in 2010, the house is characterized by its sleek style, generous volumes, and large glass elements.

With a total area of ±219 m², including ±196 m² of living space, the property is composed as follows:

Ground floor:
- An entrance hall with built-in wardrobe and wardrobe
- A garage
- A storage/laundry area

First floor:
- Two bedrooms (±14m², ±10m²), one with a built-in wardrobe
- A bathroom with shower, sink, and toilet
- An open space currently used as an office
The hallway is equipped with built-in wardrobes.

Second floor:
- A vast open space of ±51m² with a Cesar brand kitchen, featuring a large central island with a Bora hood and access to a terrace. Ideal for cooking and entertaining.

Third floor:
- A bright living room of ±38m² enhanced by a suspended wood fireplace, creating a warm atmosphere.
This level also has a south-facing terrace (±11m²), offering an idyllic setting for relaxation.

Top floor:
- A master suite of ±25m² with bathroom

This tastefully designed house showcases elements such as exposed concrete ceilings and large windows on each level to maximize natural light. Ideal for a small family or childless couple desiring a modern touch close to the city center. This property is truly a gem!

The house we offer is located on a small, quiet one-way street called Rue Jean-François Boch in Rollingergrund. The Stäreplaz/Etoile tram station is at the end of the street, just 700m away.

The Naturata organic supermarket and a service station with a shop are accessible within a 1-minute walk. Tony Neuman Park is just a few steps away.

Bambesch, located only 1.5km away, is perfect for beautiful walks, mountain biking, or simply enjoying the popular playground for children, which is right next to the Spora tennis club.

Distance to:
- Supermarket: 550m
- Tram - Place de l'Étoile: 700m
- Luxembourg City Center: 1.3km
- Kirchberg: 2.8km
- Findel Airport: 10.5km
- CHL: 1.7km
- A4 Highway: 3km

Référence agence: W-02BQYA
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-85578082

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Rollingergrund" à 3 minutes à la marche."Lycée Technique Pour Professions De Santé" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Rollingergrund" à 1 minute en voiture.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.La station "Vel'Oh - #00060-Boch" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Pfaffenthal/Kirchberg".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Centre Hospitalier Parking P3") se trouve à 2 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 4 minutes.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 921, AVL - 21 avec une station située à 2 minutes à pied, AVL - 19 avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 17 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Naturata Rollingergrund" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Strassen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Sm Delhaize Strassen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).