Duplex à vendre, Dudelange

****** SOUS COMPROMIS *****
En exclusivité chez ACTIVE INVEST, vente d'un spacieux et lumineux duplex de +/-109m2 et 12m2 de balcons, datant de 2023 située dans le quartier prisé Lenkschléi à Dudelange.

Le duplex se compose comme suivant :
Rez-de-chaussée +- 66m2
- Hall
- Salon/Living avec cuisine ouverte et entièrement équipée, avec accès au balcon de +/-6m2
- Débarras avec un emplacement pour machines à laver
- Salle de douche bien équipée avec fenêtre
- Chambre de +- 14m2

1ier étage +- 37m2
- Suite parentale avec dressing de +- 20m2, et accès au 2ime balcon de +/-6m2
- Salle de douche bien équipée avec fenêtre

Sous-sol :
- Garage & Cave spacieux pour une grande voiture et rangement derrière (vélo et autres)

Autres atouts :
- Volets électriques
- VMC
- Chauffage au sol
- Triple vitrage
- Ascenseur
- CPE ABA (pompe à chaleur)
- Bâtiment de 2023
- Luminaires restent

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un accès facile aux commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. L'appartement se trouve tout proche du Parc Le'h, proche de la nouvelle école primaire "Op Lenkschléi" et secondaire (Lycée Nic Biever), maison relais-précoce Lenkeschléi , centre sportif Hartmann, piscine en plein air, et à deux pas du centre commercial Dudelange et des axes routières principales.

Vous bénéficiez d'un arrêt de bus à moins de 50 mètres ! (entre autre : ligne directe Dudelange-Kirchberg) !

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un nouvel duplex avec un espace de vie généreux.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tous les avantages que cette propriété exceptionnelle a à offrir !

Contact : +352 621 323 867 ou info@active-invest.lu

Nous sommes, en permanence, à la recherche de nouveaux biens à vendre (terrains, maisons, appartements).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:727527K204x925bb1f2-f5be-11ef-ae0b-42010a840a17

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Dudelange" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Diddeleng Post" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Naturata Dudelange" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TICE - 8, TICE - 822, TICE - 9 avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Dudelange-Centre".Les autoroutes A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) et A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) sont accessibles en 4 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 16 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Place Formann") pour votre véhicule électrique.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Sea Dudelange Site Strutzbierg" à 1 minute en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "École Strutzbierg" et se trouve à 3 minutes en marchant.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Nic-Biever" et se situe à 1 minute en voiture.