Maison individuelle 2, Wirwelt, Leithum, Weiswampach

Cette belle propriété de type « ferme » datant de 1914 est implantée sur un terrain de 21,30 ares dans le village paisible de Leithum, au sein de la commune de Weiswampach. Avec une surface habitable de 150 m² et une surface totale utile de 340 m², elle offre de vastes espaces et un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à un espace de vie ouvert comprenant un salon, une cuisine équipée et une salle à manger de 35 m². Une chambre de 14,5 m² se trouve également à cet étage, ainsi qu’un espace garde-robe de 7 m² qui donne accès aux garages et au hangar. Un WC séparé avec buanderie, lavabo et fenêtre complète cet étage. Un escalier en bois massif mène aux niveaux supérieurs.

Le premier étage dispose de trois chambres aux dimensions généreuses, mesurant respectivement 12,5 m², 17 m² et 18,5 m². Un bureau ou dressing de 8,5 m² vient compléter cet espace, offrant une pièce supplémentaire modulable selon les besoins. Une grande salle de bains de 12,6 m² est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un WC, d’un lavabo et d’une fenêtre, garantissant un confort optimal.

Le deuxième étage, actuellement aménagé en grenier, offre une surface de 58 m² et peut être facilement transformé en espace habitable supplémentaire selon les envies des futurs propriétaires.

La maison dispose également de vastes dépendances, dont plusieurs garages et un hangar pouvant abriter jusqu’à 10 véhicules. Parmi ces espaces annexes, on trouve un garage avec chaufferie de 7,2 x 4,93 m, un atelier de 30 m² avec un accès vers l’extérieur et la grange, un deuxième garage de 9,38 x 4,95 m, ainsi qu’une grande grange de 9,5 x 15 m équipée d’une porte électrique de 3,10 m de hauteur.

L’ensemble de la propriété a été modernisé pour offrir un maximum de confort. La maison est équipée d’une chaudière KWB fonctionnant au bois et aux pellets installée en 2023, d’un réservoir d’eau chaude de 2000 litres, de portes de garage électriques isolées installées en 2024, de fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires et volets électriques, ainsi que de panneaux photovoltaïques. Un système de sécurité comprenant une centrale d’alarme et un dispositif de vidéosurveillance a également été mis en place.

Le salon et la chambre parentale bénéficient d’un système de climatisation réversible de marque Mitsubishi. Les dalles isolées et l’adoucisseur d’eau contribuent à améliorer l’efficacité énergétique de la maison, dont les frais de chauffage sont estimés entre 1700 et 2000 euros par an. Un réservoir d’eau de pluie d’une capacité de 2500 litres permet une gestion optimisée des ressources naturelles.

La propriété est entièrement clôturée et dispose d’un portail électrique avec télécommande et parlophone, garantissant une sécurité et un confort optimal. L’environnement est calme, avec une vue dégagée et un grand jardin plat orienté sud-est, idéal pour profiter des beaux jours.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:12205617K101xb135f172-f5de-11ef-ae0b-42010a840a

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 175, RGTR - P13, RGTR - K38 avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("37 Gruuss-Strooss") est à seulement 6 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Maulusmuehle" : accessible en 13 minutes en voiture, ou 59 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 57 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Weiswampach" (7 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Weiswampach Gulf" (7 minutes en voiture), "Colruyt Wemperhardt" (7 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Weiswampach - Kuarregäertchen" à 7 minutes en voiture.Vous trouverez une école fondamentale : "Wämper Schull", à 6 minutes en voiture.