Bureau - Cabinet en Location

Spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, l'agence Idemmo de Dommeldange, a le plaisir de vous présenter 2 magnifiques bureaux modernes à louer qui offrent un espace total de 182,67 m² à Luxembourg-Gasperich, Rue Mühlenweg.

Situés au 2° étage, les bureaux sont répartis comme suit :

Bureaux coté droit : 84 m² comprenant :
• Un grand espace open space.
• Deux bureaux individuels.
• Sanitaires séparés (hommes et femmes).
• Une kitchenette et un grand espace de rangement.

Bureaux côté gauche : 89,04 m² comprenant :
• 3 Bureaux (un grand et deux de taille moyenne), pièce pouvant servir de salle de réunion.
• Un grand open space.
• Sanitaires séparés (hommes et femmes).
• Une deuxième kitchenette.

Les espaces sont lumineux, accueillants, et offrent un cadre de travail confortable et sain.

Options flexibles

L’entrée actuelle, aménagée en open space, peut être divisée pour permettre la location de deux bureaux séparés ou de tout l’étage.

Option location bureaux séparés
Loyer

Loyer bureau côté gauche : 3 450€ HT
Loyer bureau côté droit : 3 820€ HT

Loyer total des 2 bureaux : 6 765€ HT

Avantages supplémentaires :

• Du mobilier à disposition pour les bureaux ainsi que la Possibilité d’acheter des meubles haut de gamme, proposés par les locataires actuels.
• Construction récente avec des finitions modernes.
• Ascenseur.
• Grandes fenêtres lumineuses avec double vitrage et stores extérieurs électriques.
• Isolation performante.
• Faux plafonds, plancher technique câblé, tapis plain / moquette.
• Éclairage moderne, ventilation ambiante de confort, chauffage, détecteurs d’incendie.
• Espaces techniques et signalétique, sanitaires indépendants, open space/salle de réunion, kitchenette.

Possibilité de louer un emplacement de parking à 200 €/mois.

Ces bureaux sont prêts à accueillir votre activité professionnelle dans un cadre exceptionnel.

Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir de superbes bureaux commerciaux idéalement situés, à proximité de toutes les commodités.

Ces bureaux avec accessibilité exceptionnelle se trouvent à quelques minutes de la gare centrale de Luxembourg (6 à 10 minutes en bus) de l’autoroute, du P+R Bouillon et du quartier dynamique de la Cloche d’Or.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ces espaces de travail - cette location est assujettie à la TVA.
Les frais d'agence, à la charge du locataire, s'élèvent à 15 % du loyer annuel + TVA.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 14247.85 €
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Montant caution: 20295.00 €

Reference agence: APM:6792677-85559088

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - 76, AVL - 13, AVL - 23 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec une station située à 16 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Mre Crèche Gasperich", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Gasperich" à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" et se situe à 4 minutes en voiture.

Transports

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Renault Rrg Luxembourg") pour votre véhicule électrique.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00052-Bei Der Auer" à seulement 1 minute à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 11 minutes en voiture.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".Il vous suffit de 2 minutes pour rejoindre les autoroutes A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France).

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Gasperich - Smatch" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Luxembourg" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Gasperich" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).