Appartement 2 chambres 45 boulevard de la Pétrusse, Gare, Luxembourg

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Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190

Vous rêvez de devenir propriétaire sur le boulevard de la Pétrusse avec une magnifique vue sur la Vallée ?!
Venez découvrir ce bien à fort potentiel !

Pierrick Dhellemmes, Directeur de l’agence RE/MAX Sweet Home à Luxembourg-Gare, vous présente ce bel appartement de +/- 100m² habitables au 2ème étage, avec 2 chambres (possibilité de créer une 3ème chambre), 3 balcons et un garage box fermé dans une résidence de 1975 avec ascenseur située dans le très prisé boulevard de la Pétrusse !

Très lumineux, cet appartement se compose de la manière suivante :

- Un hall d’entrée avec grand placard encastré
- Un grand séjour de +/- 39m² avec balcon surplombant la Vallée de la Pétrusse, une vue splendide et dégagée d’une valeur inestimable !
- Orientation ouest-nord-ouest (soleil l’après-midi)
- Cuisine séparée avec accès à un 2ème balcon
- 1ère chambre de +/- 13m² avec placards sur-mesure et accès à un 3ème balcon
- 2ème chambre de +/- 11,5m²
- Possibilité de diviser le salon en ajoutant une cloison pour créer une 3ème chambre
- Grande salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, douche, WC et raccordement pour machine à laver
- WC séparé avec lave-mains

Viennent compléter l’appartement :

- Un garage box à 80 mètres de la résidence, sécurisé (+/- 11m² avec une longueur minimum de 4,08m)
- Espace pour les vélos
- Emplacement machines à laver dans la buanderie commune

Les nombreux atouts de cet appartement :

- Magnifique vue dégagée
- Appartement lumineux
- 3 balcons
- Belle hauteur sous plafond de 2,65 mètres
- Garage box fermé, très prisé dans le quartier
- A proximité du tramway et du centre-ville accessible directement à pied par le pont Adolphe

L’ascenseur est récent, la chaudière date de 2007.
Passeport énergétique F/G.
L’appartement est vendu avec certains meubles.

À visiter sans tarder !
Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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----- ENGLISH VERSION -----

Contact: Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190

Do you dream of becoming a homeowner on Boulevard de la Pétrusse with a magnificent view of the Valley?! Come and discover this property with great potential!

Pierrick Dhellemmes, Director of the RE/MAX Sweet Home agency in Luxembourg-Gare, presents this beautiful apartment of +/- 100m² living space on the 2nd floor, featuring 2 bedrooms (possibility to create a 3rd bedroom), 3 balconies, and a closed garage box in a residence from 1975 with an elevator located on the highly sought-after Boulevard de la Pétrusse!

Very bright, this apartment consists of the following:

- An entrance hall with a large built-in wardrobe
- A large living room of +/- 39m² with a balcony overlooking the Pétrusse Valley, a splendid and unobstructed view of priceless value!
- West-northwest orientation (sun in the afternoon)
- Separate kitchen with access to a 2nd balcony
- 1st bedroom of +/- 13m² with custom closets and access to a 3rd balcony
- 2nd bedroom of +/- 11.5m²
- Possibility to divide the living room by adding a partition to create a 3rd bedroom
- Large bathroom with a window, featuring a bathtub, shower, toilet, and connections for a washing machine
- Separate toilet with sink

The apartment also includes:

- A garage box 80 meters from the residence, secure (+/- 11m² with a minimum length of 4.08m)
- Space for bicycles
- Washing machine connection in the communal laundry room

The many advantages of this apartment:

- Magnificent unobstructed view
- Bright apartment
- 3 balconies
- Beautiful ceiling height of 2.65 meters
- Closed garage box, highly sought after in the neighborhood
- Close to the tram and downtown accessible directly on foot via the Adolphe Bridge

The elevator is recent, and the boiler dates back to 2007.
Energy passport F/G.
The apartment is sold with some furniture.

A visit is a must! Contact me at +352 621 546 190, I will be happy to assist you!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
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Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:8079922K201x1f503632-f601-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 19 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, AVL - 96, AVL - CN7 avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Transports

À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Welter".L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 4 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00009-Convict" à seulement 7 minutes à pied.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") est à seulement 2 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.Une gare CFL ("Luxembourg") est située à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Éducation

"Ecole Privée Fieldgen" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Fdj Am Rousegäertchen Caritas Jeunes Et Familles Asbl" à 3 minutes à la marche.L'école fondamentale la plus proche est "Scuola Materna Cattolica Internazionale" et se trouve à 2 minutes en marchant.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Soho" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Marché Luxembourg Gare" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).