Appartement 2 chambres rez-de-chaussée, Junglinster Localité, Junglinster

**SOUS COMPROMIS**

Abrigo vous propose ce superbe appartement de 78 m², idéalement situé dans un quartier calme de Junglinster.
Construit en 2012, cet appartement au rez-de-chaussée vous offre un cadre de vie agréable, parfait pour une jeune famille ou un couple à la recherche de confort et de modernité.
Caractéristiques principales :
- Espace de vie spacieux : Un séjour lumineux avec parquet, s'ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
- Cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis.
- Deux chambres confortables, adaptées à une famille ou un espace bureau.
- Salle de bain moderne avec baignoire et double vasque.
- WC séparé et espace de rangement pratique.
- Hall d'entrée accueillant avec placard intégré.
- Balcon équipé d'une marquise, offrant un espace extérieur privé.
Surface total: 87m2
Atouts supplémentaires :
- Pompe à chaleur pour une faible consommation énergétique.
- Triple vitrage garantissant une isolation thermique et acoustique optimale.
- Volets électriques pour plus de sécurité et de commodité.
- Système de ventilation (VMC) assurant une qualité d'air intérieur irréprochable.
- Fibre optique et vidéophone pour une connexion rapide et une sécurité renforcée.
Espaces annexes :
- Cave privative pour du rangement supplémentaire.
- Buanderie commune pratique.
- Possibilité d'acquérir un emplacement de parking intérieur (27.000.-euros).

Important : Ce bien est vendu sous régime de bail emphytéotique.

Un cadre de vie exceptionnel :
Situé au sein d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement combine tranquillité et proximité des commodités (commerces, écoles, transports). Profitez d'un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes des infrastructures essentielles.

- Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne et économe en énergie !
- Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 26782828 ou par e-mail : info@abrigo.lu.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:14363-4207

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 11 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Renault Garage De L'Est") pour votre véhicule électrique.En moins de 9 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Roodt".L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est accessible en 11 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 13 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Junglinster" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Junglinster" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Schoul Jonglënster" à 6 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Sea Päiperlék Junglinster" à 2 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Lënster Lycée International School" et se trouve à 20 minutes en marchant.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 222, RGTR - 211, RGTR - 212 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.