Appartement 3 chambres rez-de-chaussée, Neudorf-Weimershof, Luxembourg

*** Journée Portes Ouvertes SAMEDI 15 MARS de 13h à 16h ***
*** Contact direct ELISE +352 671 55 65 75 ***
C'est dans le quartier prisé de Weimershof, proche de Kirchberg et de ses institutions, que je vous propose ce superbe appartement style duplex dans une maison trifamiliale. Idéalement situé, proche de toutes commodités, des grands axes d'accès à la ville et avec une vue dégagée sur la forêt environnante, je vous présente cet appartement définitivement tourné vers la nature. Dans une résidence de 2008 bien entretenue, laissez-vous embarquer dans cet appartement dans lequel on se sent comme à dans une maison au coeur de la ville. Plus de temps à perdre, suivez-moi !
Appartement style duplex, libre de 3 côtés, au rez-de-chaussée et rez-de-jardin avec jardin privatif, il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : 
Hall d'accueil
Vaste séjour de 40 m2 ouvrant sur la terrasse Sud de 10 m2
Cuisine séparée 15 m2
Suite parentale avec dressing, salle de bain avec WC : 29,3 m2
WC séparés

Au rez-de-jardin : 
Chambre : 10,2 m2
Chambre : 15 m2
Hall/ salle de jeu/ bureau
Salle de douche : 4,3 m2
Terrasse Sud/Est et jardin privatif avec accès au côté de la résidence
Jardin privatif et clôturé de 222 m2
Buanderie 10 m2
Garage 36 m2 avec chargeur pour voiture électrique
2 emplacements extérieurs

A quelques centaines de mètres de l'Ecole Ste Sophie, cet appartement vous offre une bulle de privacité au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et les nombreuses infrastructures environnantes. Sans les tracas d'une maison, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, agrémenté d'un jardin privatif et de vastes espaces de vie lumineux, venez découvrir ce bien d'exception ! Jouissez d'une privatisation totale avec une arrivée directe par votre garage ou votre jardin. Vous aurez enfin la possibilité de stationner 3 véhicules.

La résidence "KIMBERLEY 2" :
Construction en 2008 par Fischbach
Copropriété de 3 appartements, l'appartement représente 40,8% de la copropriété
Syndic : ImmoGestion
Chauffage au gaz
Pass énergétique : E/E
Animaux autorisés

L'appartement :
Surface : 158 m2
Charges : 780€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur)
Double vitrage
Volets électriques
Double terrase Sud/Est avec marquise et chauffe terrasse
Jardin privatif avec robot tondeuse

Le Quartier proche : 
Transports :
Arrêt de Bus : Bleuets (Bus 12, 72, 83, CN4) à 240m
Arrêt de Tramway : Kirchberg, Coque à 450m
Aéroport à 14 min en voiture / 13 min en tram

Commerces :
Auchan Kirchberg à 4 min
Carrefour Express (ouvert le dimanche matin) à 4 min
Delhaize Infinity à 3 min

Ecoles : 
Ecole Ste Sophie à 400m
Ecole européenne Luxembourg I à 5 min
St Georges International School à 13 min
Ecole fondamentale à 4min

Sports/loisirs : 
Playground Eglantiers à 350m
Coque Centre sportif et Playground à 900m
Salles de sport Jims à 4 min
Cinéma Kinepolis à 5 min

Santé : 
Hôpital Kirchberg, Clinique Bohler à 5 min
Reference agence: E3P:23502-2237672

Transports en commun

La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que AVL - CN4, AVL - 72, AVL - 83 avec une station située à 4 minutes à pied.

Villes proches

Esch-sur-Alzette ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture. Völklingen se trouve à 56 minutes en voiture. En 30 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Thionville. Trèves se trouve à 30 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Cents" (19 minutes à pied ou 8 minutes en voiture), "Auchan Luxembourg" (20 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Alima Bourse" (5 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Carloh - Uni", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 10 minutes à la marche.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue Richard Coudenhove-Kalergi") est à seulement 3 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 7 minutes.La gare de train la plus proche est "Cents-Hamm" : accessible en 7 minutes en voiture, ou 26 minutes en transport en commun.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Vel'Oh - #00049-Marguerites".L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est accessible en 4 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 6 minutes.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "European School Luxembourg I" à 3 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Foyer Scolaire Neudorf" et se situe à 4 minutes en voiture."Ecole Fondamentale Cents" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 17 minutes à vélo.