Duplex à vendre, Senningen, Senningerberg, Niederanven

Magnifique appartement neuf en duplex avec jardin à Senningerberg

Laissez-vous séduire par cet appartement en duplex d'exception, alliant confort moderne, tranquillité et praticité. Niché à Senningerberg, ce duplex lumineux et spacieux vous offre une rare qualité de vie, en plein cœur d'un écrin de verdure. Profitez d'une mobilité optimale grâce à la proximité immédiate des transports en commun, incluant un arrêt de bus au pied de l'immeuble, vous permettant d'accéder facilement à la capitale et à l'arrêt « Héienhaff » du TRAM à quelques minutes, vous offrant un accès direct au centre-ville de Luxembourg.

Rez-de-chaussée : Confort et Sérénité

Dès votre entrée, un hall spacieux vous guide vers trois belles chambres. La suite parentale de 24,47 m² dispose d'un dressing intégré et d'une salle de douche privative. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bains moderne, parfaitement adaptée aux besoins familiaux. À l'arrière, une superbe terrasse de 18,77 m² vous invite à profiter des extérieurs dans un cadre calme et verdoyant. Pour votre confort un ascenseur desservira vers le rez-de-jardin

Rez-de-Jardin : Un Espace de Vie Élégant et Lumineux

Au rez-de-jardin, véritable cœur de l'appartement, vous découvrirez un vaste espace de vie de 70,62 m², avec une très belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, la salle à manger et le salon se fondent harmonieusement grâce à de larges baies vitrées, apportant lumière et volume. Depuis cet espace, vous aurez la chance de contempler une vue imprenable sur la forêt environnante, créant une atmosphère apaisante et intime. Une quatrième chambre de 13,14 m², idéale en bureau ou chambre d'appoint, donne sur un patio élégant, baigné de lumière naturelle. Une salle de douche moderne complète avantageusement cet étage est vous assurera tout le confort nécessaire.

Extérieur Privatif : Détente et Évasion

À l'extérieur, un jardin de 182,59 m² et une terrasse vous attendent pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Ce véritable coin de paradis verdoyant vous offre tout l'espace nécessaire pour vous détendre et profiter du plein air.

Caractéristiques supplémentaires:

- Un garage fermé pour une voiture, ainsi qu'une place de parking extérieure.
- Un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et accessibilité immédiate à la capitale.
- Des panneaux solaires sur le toit, pour une solution énergétique durable, performante et respectueuse de l'environnement.
- Taux de TVA avantageux de 3 % inclus dans le prix de vente.

Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Bob Kieffer au +352 691 250 226.

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Reference agence: E3P:21392-7379

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Niederanven" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (5 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 212, AVL - 29, RGTR - 223 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

"Crèche Butzeschlass" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo."Centre Scolaire "am Sand"" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 25 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lënster Lycée International School" à 9 minutes en voiture.

Transports

Une gare CFL ("Munsbach") est située à 18 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 2 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Mënsbech Supercharger") se trouve à 5 minutes en voiture.Les autoroutes A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 1 minute.La station "Vel'Oh - #00116-Charly'S Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.