Appartement 1 chambre excellent état, rez-de-chaussée, Cessange, Luxembourg

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Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190

Pierrick Dhellemmes, Directeur de l’agence RE/MAX Sweet Home à Luxembourg-Gare, vous présente ce bel appartement de +/- 64,37m² habitables au rez-de-chaussée surélevé, avec 1 chambre (possibilité de créer une 2ème chambre), un balcon, un magnifique jardin privatif de près de 80m² et une terrasse commune de +/- 30m², dans une maison de 1956 avec seulement 3 appartements, située dans le quartier recherché de Cessange !

Très lumineux et traversant, cet appartement se compose de la manière suivante :

- Un hall d’entrée avec placard / vestiaire
- Un séjour de +/- 27m² avec cuisine ouverte possédant de nombreux rangements
- Accès à un balcon de +/- 3,1m², vue dégagée sur le jardin
- Très grande chambre de +/- 22m² pouvant être divisée pour obtenir 2 chambres
- Salle de bains avec baignoire
- WC séparé avec lave-mains

Viennent compléter l’appartement :

- Un joli jardin et terrasse privatifs de +/- 78,5m², au fond du terrain au calme
- Grande terrasse commune de +/- 30m²
- Abri de jardin de +/- 10m² commun aux 3 appartements
- Cave spacieuse de +/- 6,5m²
- Emplacement machines à laver dans la buanderie commune

Les nombreux atouts de cet appartement :

- Vue agréable et dégagée, sans vis-à-vis
- Appartement lumineux
- Belle hauteur sous plafond de 2,66 mètres
- Grand jardin privatif et terrasse commune, au calme
- Petite copropriété de 3 appartements avec des charges faibles de 150€ / mois ! (+38€ pour fonds de travaux obligatoire)
- A proximité du centre-ville, de la Cloche d’Or, de nombreuses commodités et de l’autoroute
- A proximité directe du très beau parc de Cessange

Passeport énergétique F/H
Facilité de stationner juste en face de l’appartement (gratuit avec la vignette de résident)
Arrêt de bus à proximité directe

À visiter sans tarder !
Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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----- ENGLISH VERSION -----

Contact: Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190

Pierrick Dhellemmes, Director of the RE/MAX Sweet Home agency in Luxembourg-Gare, presents this beautiful apartment of +/- 64.37m² of living space on the raised ground floor, with 1 bedroom (possibility to create a 2nd bedroom), a balcony, a magnificent private garden of nearly 80m², and a common terrace of +/- 30m², in a house from 1956 with only 3 apartments, located in the sought-after area of Cessange!

Very bright and cross-ventilated, this apartment consists of the following:

- An entrance hall with built-in wardrobe
- A living room of +/- 27m² with open kitchen featuring plenty of storage
- Access to a balcony of +/- 3.1m², with an unobstructed view of the garden
- Very large bedroom of +/- 22m² which can be divided to create 2 bedrooms
- Bathroom with bathtub
- Separate WC with hand basin

Completing the apartment:

- A nice private garden and terrace of +/- 78.5m², at the back of the property in a quiet area
- Large common terrace of +/- 30m²
- Common garden shed of +/- 10m² shared among the 3 apartments
- Spacious cellar of +/- 6.5m²
- Washing machine space in the common laundry room

The many assets of this apartment:

- Pleasant and unobstructed view, without overlooking neighbors
- Bright apartment
- Beautiful ceiling height of 2.66 meters
- Large private garden and common terrace, in a quiet location
- Small co-ownership of 3 apartments with low charges of 150€ / month! (+38€ for mandatory work fund)
- Close to the city center, Cloche d'Or, many amenities, and the highway
- Direct proximity to the very beautiful Cessange park

Energy passport F/H
Easy parking right in front of the apartment (free with resident sticker)
Bus stop in direct proximity

View it without delay!
Contact me at +352 621 546 190, I will be happy to assist you!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Charges mensuelles: 150.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:8079922K201x09b9e917-f9be-11ef-ae0b-42010a840a1

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "International School Of Luxembourg" et se situe à 4 minutes en voiture."Ecole Fondamentale Cessange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Cessange" à 4 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Livingstone (Gasperich)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Auchan Drive - La Cloche D'Or" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Gasperich" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 21 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 622, RGTR - EE6, RGTR - 623 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00056-Fischerhaff" à seulement 6 minutes à pied.Grâce à la station "Carloh - P+R Bouillon", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 28 minutes à la marche.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 3 minutes.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Pwc") se trouve à 3 minutes en voiture.