Maison individuelle 341 m², Berg-sur-Moselle

En exclusivité, au cœur de la commune de Berg-sur-Moselle, venez découvrir cette opportunité.

Cette propriété vous offre la possibilité de vivre sur place et de réaliser un investissement locatif en parallèle, avec une belle rentabilité.
L’ensemble peut également être intégralement loué.

L’ensemble immobilier est idéalement situé à 6 km de la frontière Luxembourgeoise au niveau de Schengen et se compose ainsi :

- Une ravissante maison plain pied de près de 116m² avec son double garage et son magnifique jardin
- Un appartement de 110 m² en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, terrasse, jardin et garage.
- Un appartement de 115 m² qui dispose lui aussi de son entrée indépendante, d'une terrasse et d'un jardin. Ce logement propose des combles aménageables qui permettraient la création d’un superbe duplex.

Description :

• La maison est une jolie pépite :

Elle se compose d’une entrée avec de nombreux placards, d’un lumineux salon séjour avec cheminée et d’une cuisine pleine de charme alliant modernité et éléments plus anciens. Elle propose 3 chambres et une salle de bain.

A l’extérieur, vous découvrirez un remarquable jardin aménagé.

Deux garages et un espace atelier complète la maison.
La bâtisse est en très bon état.

Pour un confort optimal, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur de 2019 (entretien ok).

Au-dessus de cette maison aménagée en plain-pied, vous pourrez découvrir un plateau aménageable d’une surface de près de 135 m² habitable avec entrée indépendante qui vous permettra de créer un ou deux logements supplémentaires.

Performance énergétique : C . Score DPE : 164 kWh/m²/an. Score GES : 5kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 200 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).

• Les appartements :

L’appartement du rez-de-chaussée se compose d’un salon séjour lumineux avec accès terrasse et jardin, une cuisine, 3 belles chambres, un espace de rangement et une salle de bain.

Un garage et une cave complètent cet appartement.

L’appartement du 1er étage se compose d’un séjour avec cuisine attenante, 3 belles chambres, un espace dressing, un bureau et une salle de bain.

Au-dessus, un plateau de près de 40m ² habitables qui permettrait la création d’un superbe duplex.
Un espace rangement au rez-de-chaussée complète ce lot.

Les appartements nécessiteront quelques travaux avant de pouvoir être a nouveau proposé à la location – chauffage électrique- .

Ils sont libres de toute occupation.

Performance énergétique : F . Score DPE : 384 kWh/m²/an. Score GES : 12 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 6500 € et 8850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).

Ensemble immobilier d’exception, à découvrir !

Superficie de la parcelle : 1767 m²

Surface : 341 m² habitables + aménagement potentiel de 175 m² supplémentaires
3 lots existants, possibilité d’en créer 2 supplémentaires

Prix : 655 000€

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Renseignements et échanges sur les possibilités d’aménagements par téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 4a rue des Jardins Mondelange SIREN RCS de THIONVILLE.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:22694-85655785

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Deutsch-Luxemburgisches Schengen-Lyzeum Perl" à 11 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Maison Relais Schengen Responsable" et se situe à 11 minutes en voiture.Vous trouverez une école fondamentale : "Zentralschoul Remerschen", à 11 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Sm Delhaize Schengen" (9 minutes en voiture), "E.leclerc Mondorf" (13 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf" (11 minutes en voiture).

Transports

Il vous suffit de 9 minutes pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne).L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 31 minutes.