Immeuble en Vente

À vendre : Immeuble de rapport à Mamer

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans la très recherchée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie, ses écoles, école fondamentale, Maison Relais, crèches, son lycée et son école internationale. Proche du centre commercial Belle Étoile et des accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville, cet emplacement est parfait pour les familles et les investisseurs.

Composition de l’immeuble :
Cet immeuble se divise en 2 appartements et 1 duplex, avec deux entrées distinctes :

- Côté droit :
- Duplex d’environ 106 m² :
- 3 chambres spacieuses
- Cuisine ouverte sur la salle à manger
- Salon lumineux
- Salle de douche
- WC séparé
- Garage fermé
- Petite véranda

- Côté gauche :
- Appartement au 1er étage d’environ 50 m² :
- 2 chambres
- Salle de douche
- Cuisine intégrée au séjour

- Appartement mansardé au 2ème étage d’environ 90 m² au sol :
- 2 chambres
- Bureau
- Cuisine équipée
- Séjour accueillant
- Buanderie

Potentiel :
Cet immeuble offre de nombreuses possibilités, telles que la conversion en deux maisons unifamiliales ou l'ajout d'un étage supplémentaire. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour optimiser le potentiel de ce bien.

Informations:
- Chauffage au mazout (installation prête pour installer un chauffage au gaz)
- Façade protégé

Avantages :
- Emplacement privilégié dans une ville recherchée
- Proximité des écoles, commerces et transports
- Excellente opportunité d'investissement

Contact : Contact direct : Vera Fernandes +352 691 227 325

Ne laissez pas passer cette opportunité d’acquérir un bien au fort potentiel locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:16815K501x8875a394-ff40-11ef-ae0b-42010a840a17

Éducation

La crèche la plus proche est "Maison Relais Mamer Primaire" et se trouve à 11 minutes en marchant.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale "kinneksbond" Mamer" à 11 minutes à la marche."Lycée Josy Barthel" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 19 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Capellen - Match" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Mamer" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Sm Delhaize Capellen" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 6 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 16 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Mamer" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 5 minutes en transport en commun.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00112-Place De L'Independance".En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Bauhaus Capellen") pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - E18, RGTR - G06, RGTR - G09 avec une station située à 2 minutes à pied.