Appartement 2 chambres premier étage, Bascharage, Käerjeng

BASCHARAGE – Appartement de 81 m² à moderniser, offrant un fort potentiel

Prix ​​de vente : 500.000 € (non négociable)

Les travaux de rénovation de la toiture (16.000 €) sont intégralement pris en charge par les propriétaires actuels.

Situé dans un environnement verdoyant et bien localisé, cet appartement spacieux de 81 m² se trouve au 1er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble de 4 unités à Bascharage.

Une opportunité rare, à rénover selon vos goûts, avec un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles.

Caractéristiques :
- Surface habitable : 81 m²
- Hall d'entrée spacieux
- Salon lumineux avec vue dégagée
- Cuisine fermée, possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie moderne et conviviale
- 2 chambres, dont une avec accès à un petit balcon privatif
- Salle de douche avec WC
- Volets roulants manuels
- Double vitrage
- Grenier privatif de 14 m²
- Cave privative de 4,5 m²
- Garage privé avec un stationnement devant le garage
- Cour commune à l'arrière de la résidence, donnant directement sur la forêt : un cadre naturel idéal pour vos moments de détente

Informations techniques
- Immeuble construit en 1970
- Chauffage au mazout, chaudière remplacée en 2021
- Passeport énergétique : GG
- Travaux de rénovation de la toiture intégralement pris en charge par les vendeurs (valeur : 16.000 €)
- Commune de Buanderie
- Parties communes bien entretenues
- Petite copropriété de 4 appartements

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cet appartement vous offre le calme, l'espace et le potentiel pour un projet de vie sur mesure.

Contact :

Camille +352 661 24 03 93
info@kaami-immo.lu

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ESTIMATION GRATUITE EN 24H
Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:12352427K201x9ab69983-000f-11f0-ae0b-42010a840a

Éducation

"Schoul Kéinzig" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Gemeng Käerjeng Clemency" à 9 minutes à pied.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Mathias-Adam", à 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - E15, RGTR - 791, TICE - 13 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "E.leclerc Bascharage" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Bascharage Gulf" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Bascharage" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 9 minutes.Une gare CFL ("Bascharage-Sanem") est située à 8 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 23 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Cactus Bascharage") pour votre véhicule électrique.