Studio Rue Nic Simmer, Belair, Luxembourg

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++

Le studio 1-19 de 37.43m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine
- salle de douche
- balcon de 4.66m2
- cave de 4,94
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix studio 1-19: 654.499,- € (TVA 17% - pour investissement)

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Pour plus d'informations veuillez contacter :

M. DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-85712870

Transports

La station "Vel'Oh - #00039-Kraizgrennchen" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 17 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Centre Hospitalier Parking P3") se trouve à 3 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 10 minutes.Il vous suffit de 3 minutes pour rejoindre les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A6 (Belgique - Luxembourg Ville).Grâce à la station "Carloh - Koch", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 8 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Naturata Rollingergrund" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Alima Am Park" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Marché Limpertsberg" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

"Lycée De Garçons De Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 11 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Mre Crèche Arlon" et se trouve à 3 minutes en marchant.L'école fondamentale la plus proche est "Over The Rainbow International School" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que AVL - 11, AVL - 16, RGTR - 811 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 8 minutes à pied.