Immeuble en Vente

EXCLUSIVITÉ ONUD – IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT & APPARTEMENTS – ESCH-SUR-ALZETTE - ASSET DEAL

ONUD Real Estate a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique immeuble mixte, idéalement situé en plein cœur d'Esch-sur-Alzette.
Alliant rentabilité locative, valorisation patrimoniale et emplacement stratégique, ce bien rare représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et professionnels.

Caractéristiques de l'immeuble

Rez-de-chaussée : Restaurant 200 m²
Rénové en 2021-2022 par ONUD Innov' avec des prestations haut de gamme.
Cuisine neuve, entièrement équipée avec matériel professionnel de haute qualité.
Grande salle élégante et chaleureuse, offrant une capacité d'accueil optimale.
Espace dédié à la vente et conservation de vin, idéal pour une exploitation haut de gamme.
Double toilette pour la clientèle et terrasse extérieure, offrant un confort supplémentaire en saison estivale.

Appartements – 1er et 2e étage
Les deux premiers niveaux accueillent deux appartements lumineux et rénovés, d'environ 55 m² chacun, comprenant :
1 chambre spacieuse.
Grand salon avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et moderne.
Salle de douche avec WC contemporain et équipé.
Parfait pour de la location longue durée ou meublée, avec forte demande locative.

Combles aménageables – 3e étage
Autorisation communale obtenue pour un aménagement supplémentaire.
Possibilité de créer une nouvelle unité locative ou un espace de stockage optimisé.
Projet de rehausse de toiture envisageable, nos équipes d'ONUD Innov' peuvent vous accompagner.

Cave – Espace de stockage
Superficie équivalente à celle du restaurant.
Parfait pour le stockage du restaurant ou tout autre besoin professionnel.

Un bien rentable et stratégique

Restaurant en activité, rentable avec une clientèle fidèle et une forte notoriété locale ainsi que ses ventes additionnelles (Vin).
Immeuble entièrement rénové, prêt à l'emploi, aucun gros travaux à prévoir.
Emplacement premium au cœur d'Esch-sur-Alzette, dans une rue dynamique et prisée, offrant un passage constant et une visibilité maximale.
Fort potentiel d'investissement, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation important grâce aux combles aménageables.

Caractéristiques techniques:
Chaudière gaz en commun
Alimentation en eau en commun
Division des alimentations électriques
Entrée des logements séparée
Parlophone
Serrure électrique à l'entrée des logements
Bail commercial pour le rez-de-chaussée

Opportunité unique à saisir !

Ce bien rare réunit toutes les qualités recherchées pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier rentabilité et patrimoine immobilier.

Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !
Reference agence: E3P:616-5533571

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Esch-Sur-Alzette".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue De Schifflange") se trouve à 2 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 18 minutes en voiture.Il vous suffit de 3 minutes pour rejoindre les autoroutes A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TICE - 781, TICE - 730, TICE - 660 avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" à 3 minutes à pied.Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Grand-Rue", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Maison Relais Crèche D Entreprise" et se situe à 1 minute en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Esch Gare" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Esch/Brill" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).