Maison individuelle 385 m², excellent état, Weiswampach Localité, Weiswampach

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RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en vente 2 maisons en vente (style maison bi-familiale) à quelques pas du centre de Weiswampach et du Lac. Un seul numéro de cadastre.

Situation :
Maison(s) construite(s) en 2017 implantée(s) sur un terrain de 3,45 ares.
Rue avec très peu de passage. Situation calme.

Classification énergétique : AB

La maison 1 avec une surface totale de 258m² se compose comme suit :
Hall d'entrée : 8,57m²
Espace pour profession libérale ou bureau avec rangement : 17,64m²
Toilette : 2,95m²
Garage 1 : 17,34m²
Buanderie et cave : 14,77m²

Au premier étage :
Salon/Séjour : 44,59m²
Cuisine : 13,71m²
Débarras : 7,23m²
Hall de jour : 4,66m²
Chambre ou bureau : 18,20m²
Salle de douche et wc : 8m²

Dans les combles aménagés :
Hall de nuit : 2,66m²
Chambre : 30,95m²
Chambre : 25,60m²
Salle de bain/douche et wc : 8m²
Chambre parentale : 18,32m²
Salle de douche et wc en suite: 10,21m²
Dressing et hall de nuit : 12,66m²

Maison 2 (107m²) idéale pour la location :
Entrée sur cuisine ouverte : 14,25m²
Séjour : 24,28m²
Buanderie/rangement : 6,18m²

Au premier étage :
Hall de nuit : 3,37m²
Chambre : 12,33m²
Salle de douche et wc : 6,46m²
Chambre : 12,33m² et (futur) dressing : 6,59m²

Grenier aménageable (accessible avec escalier escamotable) avec pré-installations pour eau (future toilette) et chauffage : 45,83m²

Garage 2 avec coin bar : 23m²
Chaufferie : 6m²

4 emplacements voiture extérieurs.

Caractéristiques Techniques :
Toiture en ardoise
Charpente en bois
Dalles en béton
Châssis des fenêtres et portes en matière pvc avec triple vitrage
Stores électriques
Chaudière à condensation au mazout
Chauffage au sol
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Branchement électrique 380V
Satellite
Vidéophonie
Fibre optique
Thermostats dans chaque étage

Branchements pré-installés pour séparer l'eau, le chauffage et l'électricité en cas de location de la maison 2.

Disponibilité à convenir

Visite virtuelle disponible avec les photos.
Aussi ici avec le link :
https://tour.giraffe360.com/56b1d40c8c4748d1a85753a3945e74ef/

Honoraire d'agence :
les frais d'agence sont à la charge de la partie vendeuse + TVA.
Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur.

Collaboration ouverte avec tous les agents immobiliers du pays.

Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:18494-1901

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 175, RGTR - A14, RGTR - K38 avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

La crèche la plus proche est "Maison Relais Weiswampach - Kuarregäertchen" et se trouve à 3 minutes en marchant.L'école fondamentale la plus proche est "Wämper Schull" et se situe à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Weiswampach" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Weiswampach Gulf" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Wemperhardt" (5 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("37 Gruuss-Strooss") se trouve à 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 52 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Maulusmuehle" : accessible en 7 minutes en voiture, ou 59 minutes en transport en commun.