Maison individuelle 118 m², Saulnes

Video : https://www.youtube.com/watch?v=_gwQ-7qS6N0&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IRR0yeXzjU

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

A SAULNES, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de RODANGE (5 min), de ESCH-SUR-ALZETTE (10 min), et de THIONVILLE (35 min).

Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Cette belle maison rénovée et très bien isolée de 118 m² habitables (+ de 150 m² total), dans une impasse très calme. Le bien est composé comme suit

Au RDC :
- Une entrée
- Une cuisine moderne équipée
- Un salon/salle à manger
- Un WC

Au 1er étage :
- Une salle de bain totalement rénové
- Un WC séparé
- Un dégagement pouvant servir de bureau
- Deux grandes chambres avec placards

Au 2e étage :
- Combles totalement isolés utilisable comme 3e chambre avec un bel espace de rangement

Au sous sol :
- Deux cave avec isolation au plafond

Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une impasse très calme
- Isolation des combles et des plafonds réalisés très récemment
- Terrasse en haut du terrain
- Clôturé
- Double vitrage PVC

Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (221kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (48kgCO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok
-> Gaz : Ok
-> Amiante : Ok, absence
-> Plomb : Ok, absence

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 200.00 €

Reference agence: APM:3957746-85414755

Éducation

"Schoul Rodange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 25 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Mathias-Adam" et se situe à 10 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Dachse Vun Der Bich" à 9 minutes en voiture.

Transports

La gare de train la plus proche est "Rodange-Frontière F" : accessible en 6 minutes en voiture, ou 31 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 10 minutes pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne).En moins de 13 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Cactus Bascharage") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 32 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go Rodange" (30 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Rodange Esso" (25 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Lidl Pétange" (11 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 731 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TICE - 752, TICE - 795 avec une station située à 21 minutes à pied.