Local commercial en Vente

*** Un bien mixte idéal pour investisseurs - une rentabilité pouvant atteindre 6 % ! ***

Immeuble de rapport à vendre à Vianden – Opportunité d'investissement rentable !

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au +352 661 820 506.

RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier à Vianden, vous propose cet Immeuble de rapport à vendre à Vianden

Découvrez cette maison de rapport idéalement située à Vianden, au cœur du Nord du Grand-Duché de Luxembourg. Avec un espace commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel aux étages supérieurs, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel et une rentabilité pouvant atteindre 6 % !
*** Un bien mixte idéal pour investisseurs ***
Rez-de-chaussée – Surface commerciale polyvalente :
Un local commercial parfait pour une activité de snack, friture, bureau ou autre commerce, avec :
• Un espace commercial lumineux,
• Une cuisine,
• Une plonge,
• Un WC séparé,
• Matériel de restauration inclus dans le prix.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser son potentiel.
1er & 2ème étages – Logement spacieux déjà loué :
• 3 chambres ou 2 chambres + bureau,
• Salon/Séjour,
• Cuisine équipée,
• 1 salle de douche,
• 2 WC séparés.
Un investissement clé en main avec des revenus locatifs immédiats !
Ce bien représente une opportunité rare pour générer des revenus locatifs attractifs en combinant la location d'un commerce et d'un logement.
Emplacement stratégique :
Situé sur la rue de la Gare, une zone passante et dynamique, offrant une excellente visibilité pour un commerce.
Proximité des transports en commun, commerces et écoles, garantissant une forte demande locative.
Ne manquez pas cette affaire idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur.

Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.

Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:18494-1908

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Sporthotel Leweck") se trouve à 15 minutes en voiture.En moins de 13 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Diekirch".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 37 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "École D’hôtellerie Et De Tourisme Du Luxembourg", à 15 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Veiner Schull" à 2 minutes à la marche.La crèche la plus proche est "Maison Relais Vianden" et se trouve à 3 minutes en marchant.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 182, RGTR - K27, RGTR - A20 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop&go Vianden" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Bleesbreck Gulf" (9 minutes en voiture), "E.leclerc Diekirch" (12 minutes en voiture).