Penthouse Erasme, Kirchberg, Luxembourg

English Text below

** PENTHOUSE A VENDRE **

A vendre, un magnifique penthouse d'une surface de 54.76 m2 (avec grande terrasse de 32,71 m2 et vue imprenable), situé au deuxième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, proche du quartier Kirchberg et de toutes ses facilités.

Ce bien se compose d'une cuisine équipée moderne, d'un espace living avec haut plafond, cheminée feu ouvert et grande baie vitrée donnant accès à la terrasse arborée (ensoleillée toute le journée). Complètent ce bien une chambre à coucher avec balcon, une salle de douches (lavabo, douche à l'italienne et WC) et un grand grenier de 22,17 m2 accessible à partir de la chambre via un escalier escamotable.

Ambiance cosy garantie. A noter que l'appartement pourrait être vendu en l'état, avec des meubles modernes et de style et ses meubles de jardin.

L'appartement dispose d'une parabole satellite privative (permettant de regarder sans frais toutes les chaînes de votre choix, incluant les chaînes anglophones, comme BBC, CNN, etc.).

Cette offre inclut une place de parking intérieur pour votre voiture, une cave privative de 3,68 m2 et un emplacement privatif dans la buanderie commune pour votre machine à laver/sèche-linge.

Cette résidence de prestige est dotée d'un grand jardin commun à l'arrière de l'immeuble, accessible à ses occupants, et d'un local à vélo.

Ce penthouse est idéal pour tout fonctionnaire des Institutions Européennes vu sa proximité au Parlement Européen, à la Cour des Comptes et à son accès facile aux transports en commun (Bus 12 - Bleuets ; Tram - Parlement Européen ou Coque).

Le quartier est très résidentiel et offre un cadre de vie exclusif (proximité à la Philharmonie, au Musée Mudam, à divers restaurants, à la piscine et à différentes salles de gym).

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** PENTHOUSE FOR SALE **

For sale, a magnificent 54.76 m2 penthouse (with large 32.71 m2 terrace and uninterrupted views), located on the second and top floor of a residence with lift, close to the Kirchberg district and all its amenities.

This property comprises a modern fitted kitchen, a living area with high ceiling, open fireplace and large bay window giving access to the terrace with trees (sunny all day). The property is completed by a bedroom with balcony, a shower room (washbasin, walk-in shower and WC) and a large attic of 22.17 m2 accessible from the bedroom via a retractable staircase.

Cosy atmosphere guaranteed. The flat could be sold as is, with modern, stylish furniture and garden furniture.

The flat has a private satellite dish (allowing you to watch all the channels of your choice free of charge, including English-language channels such as BBC, CNN, etc.).

This offer includes an indoor parking space for your car, a 3.68 m2 private cellar and a private space in the communal laundry room for your washing machine/dryer.

This prestigious residence has a large communal garden at the rear of the building, accessible to its occupants, and a bike room.

This penthouse is ideal for any official of the European Institutions, given its proximity to the European Parliament and the Court of Auditors and its easy access to public transport (Bus 12 - Bleuets; Tram - European Parliament or Coque).

The area is very residential and offers an exclusive living environment (close to the Philharmonie, the Mudam Museum, various restaurants, a swimming pool and various gyms).

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Reference agence: E3P:22715-2173671

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Kirchberg " (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Auchan Luxembourg" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Alima Bourse" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Avenue John F. Kennedy") pour votre véhicule électrique.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Uni" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 11 minutes à pied.En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Cents-Hamm".Luxembourg-Findel International Airport est à 6 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 34 minutes.Pour rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 5 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00032-Piscine Olympique".

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Eis Schoul" et se situe à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Sea Adam Roberti Kirchberg" à 1 minute en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "European School Luxembourg I", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - CN4, AVL - 72, AVL - 83 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.Vous pourrez accéder à la ligne de tram Luxtram - T1 avec une station située à 3 minutes à pied.

Villes proches

Seulement 18 minutes sont nécessaires pour atteindre Esch-sur-Alzette avec votre voiture. En 55 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Völklingen. En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Thionville. Trèves ne se trouve qu'à 29 minutes en voiture.