Bureau - Cabinet en Vente

BARNES Luxembourg présente cet espace polyvalent appartement/bureau à vendre dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl.

Situé au 1er étage, ce spacieux bien de 166 m² est actuellement aménagé en bureau pour un cabinet comptable. Il comprend :
- 4 chambres/bureaux
- Un salon
- Une salle à manger
- 2 salles de bains
- 2 toilettes invités
- Cuisine

Prestations complémentaires :
- 2 places de parking extérieures
- Une cave en sous-sol

L’immeuble est également équipé d’un ascenseur.

Travaux à prévoir :
Le bien nécessitera quelques travaux de peinture et légères rénovations, offrant une belle opportunité de l’adapter à vos besoins — que ce soit pour un usage résidentiel ou une activité professionnelle.

Options de transaction :
L’appartement appartient à une société, permettant à la fois une acquisition via un share deal ou un asset deal, ce qui peut présenter des avantages fiscaux et financiers intéressants.

Emplacement stratégique :
Idéalement situé sur la route de Longwy, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité — parfait pour accueillir des clients — avec de nombreux parkings publics à proximité et de bonnes connexions aux transports en commun.

Parkings supplémentaires :
Il est également possible d’acquérir des places de parking supplémentaires dans le même immeuble auprès du propriétaire actuel.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:785607-85719400

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - EE6, RGTR - CE1, AVL - 86 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

"Ecole Fondamentale Merl" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "International School Of Luxembourg" à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Foyer Scolaire Merl" et se trouve à 6 minutes en marchant.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop Merl V" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Merl" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

La station "Vel'Oh - #00059-St Hubert" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Grâce à la station "Carloh - Thorn", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.Luxembourg-Findel International Airport est à 11 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 38 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Conservatoire De Musique") se trouve à 1 minute en voiture.La gare de train la plus proche est "Hollerich" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 25 minutes en transport en commun.Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A6 (Belgique - Luxembourg Ville) sont accessibles en 1 minute.