Terrain constructible en Vente

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain de 61ares 40centiares dont 20ares constructibles (Zone HAB-1), situé à Leudelange, une des localités les plus prisées du Luxembourg.

Une construction des années 1960 sur trois niveaux avec une emprise au sol d'environ 166 m² serait à démolir.

N° de parcelle: 1430/5320.

Le PAG/ PAP en vigueur de la Commune de Leudelange autorise la construction d’une maison unifamiliale de 2 niveaux plein + 1 étage en retrait et 1 niveau de sous-sol. Profondeur de construction: 15m. Recul avant: 6m, recul latéral: 2,5m.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Dimension de la parcelle: Largeur 31,5m; Profondeur: 162m

Plus d’informations sur simple demande.

Le terrain se situe dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange en bordure de forêt.
Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés.
Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre.

Distances:

Centre Luxembourg-Ville:±10 km
Arrêt de bus: ±25 m
Gare de Leudelange: ±2,3 km
Autoroute A4: ±2,5 km
Zone commercial Am Bann:±2,9 km
Cloche d’Or/ Lycée Vauban:±9,6 km
Ecole Internationale Luxembourg:±7,7 km
Hôpital CHL:± 8 km
Sports clubs Kockelscheuer: ± 5.4 km

DE

Grundstück von 61,40 Ar in außergewöhnlicher Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Grundstück von 61, 40 Ares anbieten zu können, wovon 20 Ares bebaubar sind (Zone HAB-1). Das Grundstück befindet sich in Bestlage in Leudelingen, einer der beliebtesten Ortschaften Luxemburgs.

Ein dreigeschossiges Haus aus den 1960er Jahren mit einer Grundfläche von ca. 166 m² müsste abgerissen werden.

Parzellennummer: 1430/5320.

Der gültige PAG/ PAP der Gemeinde Leudelange erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses mit 2 ganzen Stockwerken + 1 zurückgesetzten Stockwerk und 1 Untergeschoss. Tiefe der Konstruktion: 15m. Vorderer Abstand: 6m, seitlicher Abstand: 2,5m.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns.

Größe des Grundstücks: Breite: 31,5m; Tiefe: 162m.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Grundstück befindet sich in einer der ruhigsten Wohngegenden von Leudelingen am Waldrand.
Leudelingen ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben ihren Wohnvierteln verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete, in denen Geschäfte, Unternehmen und Gesellschaften angesiedelt sind.
Obwohl Leudelange mitten in der Natur liegt, verfügt es über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Sporthalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum, aber auch einige nette Restaurants. Leudelingen repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Entfernungen:

Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10 km
Bushaltestelle: ±25 m
Bahnhof Leudelingen: ±2,3 km
Autobahn A4: ±2,5 km
Einkaufszentrum Am Bann:±2,9 km
Cloche d'Or/ Lycée Vauban:±9,6 km
Internationale Schule Luxemburg:±7,7 km
Krankenhaus CHL:± 8 km
Sportvereine Kockelscheuer: ± 5.4 km

EN

61.40 ares of land in an exceptional location

Engel & Völkers is pleased to offer you this of 61ares 40centiares, of which 20 ares are constructible (Zone HAB-1), located in Leudelange, one of Luxembourg's most popular locations.

A 1960s three-storey building with a footprint of approx. 166 m² would have to be demolished.

Plot no.: 1430/5320.

The current PAG/ PAP of the Commune of Leudelange authorised the construction of a single-family house with 2 full floors + 1 set-back floor and 1 basement level. Building depth: 15m. Front setback: 6m, side setback: 2.5m.
For more information, please contact us.

Plot dimensions: Width: 31.5m; Depth: 162m

Further information is available upon request.

The plot is located in one of Leudelange's quietest residential areas on the edge of the forest.
Leudelange is on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential areas, the municipality has a number of business parks with shops, businesses and companies.
Although set in the heart of the countryside, Leudelange has its own railway station and infrastructure including a primary school, a daycare center, a sports hall, a tennis club, a riding school and a number of pleasant restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital, making it a great place to live.

Distances:

Luxembourg City Centre:±10 km
Bus stop: ±25 m
Leudelange train station: ±2.3 km
A4 motorway: approx. 2.5 km
Am Bann shopping area: ±2.9 km
Cloche d'Or/ Lycée Vauban:±9.6 km
International School Luxembourg:±7,7 km
CHL Hospital:± 8 km
Sports clubs Kockelscheuer: ± 5.4 km

Référence agence: W-02Y7TX
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-85598575

Transports

La station "Vel'Oh - #00106-Leudelange Centre" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.La gare de train la plus proche est "Leudelange" : accessible en 5 minutes en voiture, ou 17 minutes en transport en commun.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) vous prendra 2 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Mercedes-Benz Leudelange") est à seulement 2 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 12 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop&go Leudelange 3" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Leudelange" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre" (3 minutes en voiture).

Éducation

"International School Of Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 21 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Mre Leudelange/ Lasep" et se situe à 1 minute en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole De Leudelange" et se trouve à 7 minutes en marchant.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - G11, RGTR - 632, RGTR - 655 avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.