Maison individuelle cite herrenberg, Mertert Localité, Mertert

Mibo präsentiert Ihnen – Exklusive Maison Triplex in der Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig

Mibo freut sich, Ihnen diese moderne und hochwertig ausgestattete Maison Triplex in der begehrten Wohngegend Cité Herrenberg in Mertert-Wasserbillig vorzustellen. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Mertert-Wasserbillig liegt im Osten Luxemburgs, direkt an der Grenze zu Deutschland, und ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur sowie die idyllische Lage an der Mosel. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Urbanität: malerische Weinberge, direkter Zugang zu Rad- und Wanderwegen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Luxemburg-Stadt und Trier. Die Nähe zur Autobahn, zum Bahnhof und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Eigenschaften der Immobilie:
Adresse: Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig
Baujahr: 2022
Garantie décennale: Bis 2032
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 159,53 m² laut Plan
Nutzfläche: ca. 200,53 m² laut Plan
Grundstück: Mehrfamilienwohngebiet
Privater Garten: 56,12 m² (hinten) & 10,81 m² (vorne)
Energieeffizienzklasse: B/B
Moderne Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
• Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Offene, voll ausgestattete Einbauküche
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum
• Direkter Zugang zum privaten Keller

1. Etage:
• Drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer und Duschbad
• Familienbadezimmer mit moderner Ausstattung

2. Etage:
• Große, flexibel nutzbare Wohnfläche – ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder Hobbyraum
• Zwei großzügige Terrassen mit schönem Ausblick

Hochwertige Ausstattung & Komfort
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
• Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
• Doppelfluss-Belüftungssystem (VMC) für ein gesundes Raumklima
• Zwei Innenstellplätze mit direktem Zugang zur Immobilie
• Private Kellerfläche und Technikraum
• Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien
• Ruhige Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zu den Weinbergen

Zusätzliche Vorteile der Lage
• Sehr guter Allgemeinzustand – neuwertig und modern ausgestattet
• Geringe Nebenkosten – ca. 300 € monatlich
• Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Apotheke, Optiker und weiteren Annehmlichkeiten
• Innerhalb der Wohnanlage befinden sich ein medizinisches Labor, eine kinderzahnärztliche Praxis sowie eine Kindertagesstätte
• Hervorragende Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, Bahnhof in unmittelbarer Nähe, optimale Verbindung nach Luxemburg-Stadt und Trier

Genießen Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Luxemburgs. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:12009577K101xcba517c7-0571-11f0-ae0b-42010a840a

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - B19, RGTR - B18, RGTR - 303 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Parking At Rue Du Parc, Mertert") pour votre véhicule électrique.Il vous suffit de 3 minutes pour rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne).En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Mertert".Luxembourg-Findel International Airport est à 14 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 53 minutes.

Éducation

La crèche la plus proche est "Maison Relais Kuebekescht Mertert" et se situe à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Maacher Lycée" à 6 minutes en voiture."Ecole Fondamentale Mertert" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Mertert" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Mertert (Wasserbillig)" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (4 minutes en voiture).