Villa indépendante 357 m², Walferdange Localité, Walferdange

James F. Taylor & Partners a l'honneur de vous présenter cette sublime villa neuve de 247,50m² habitables sur un terrain de 18,30 ares, qui se situe dans un cadre unique sur les hauteurs de Bereldange.

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte offre un cadre de vie idéal de par sa situation au coeur de la nature, et une vue imprenable sur la vallée de l'Alzette.
Vous bénéficiez d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, et à deux pas de Luxembourg.

Au rez-de-chaussée, découvrez un spacieux et lumineux séjour de 66m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées offrant un accès à la terrasse et au jardin. Vous profiterez de la cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec son îlot central, ainsi que des toilettes séparées pour les invités.
Vous bénéficiez également d'un accès de plain-pied au double garage de 44,50m².

A l'étage, un grand pallier dessert une suite parentale, et trois chambres à coucher spacieuses, ayant chacune sa salle de douche et ses toilettes privatifs. Vous serez une nouvelle fois séduit par ses ouvertures vous offrant une vue imprenable sur la nature.

Vous trouverez également un sous-sol de 110m², composé d'une buanderie, de locaux techniques, et de pièces de stockage se prêtant parfaitement à l'aménagement d'une salle de sport.

La villa est située sur un terrain de 18,30 ares, dont 9,47 ares de bois privé. La propriété est accessible par un chemin privé dont l'accès est sécurisé.

La propriété est au prix de 3 550 000€ TTC (TVA 17%). Possibilité d'obtenir un remboursement de TVA jusqu'à 50 000€ en cas d'achat pour une résidence principale.

Pour toute demande de visite et d'informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse e-mail : welcome@jft-partners.lu ou par téléphone au +352 206 003 77.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22808-58141649

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "École Charlemagne" et se trouve à 4 minutes en marchant.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Des Arts Et Métiers" à 4 minutes en voiture."Am Beienhaischen" est la crèche la mieux située : il suffit de 8 minutes à vélo.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go Bridel" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Bereldange" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Beggen" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 110, RGTR - MH1, RGTR - 111 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

La station "Vel'Oh - #00143-Mairie De Walferdange" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Administration Communale") est à seulement 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 9 minutes en voiture.À environ 23 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Beggen".Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre les autoroutes A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne).Une gare CFL ("Walferdange") est située à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.