Maison jumelée / mitoyenne 165 m², excellent état, Dudelange

Sous Compromis!!!
Superbe maison, idéalement située dans un quartier recherché, offre une proximité immédiate avec toutes les commodités.

Contactez votre conseillère Yennifer Trujillo au 621.652.210.

Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie de grands volumes et dun agencement optimisé pour un confort de vie exceptionnel. Son jardin bien exposé et son potentiel d'aménagement en font une véritable opportunité pour les familles ou les investisseurs. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou exploiter ses nombreuses possibilités dagrandissement, cette maison saura répondre à toutes vos attentes. Une occasion rare à ne pas manquer pour allier tranquillité et accessibilité.

Construite en 1940 et rénovée entre 2018 et 2019 (travaux intérieurs). Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée:
- Entrée (+/- 5 m2)
- WC invités (+/- 1 m2)
- Premier séjour (+/- 17 m2)
- Deuxième séjour (+/- 11 m2)
- Cuisine ouverte (+/- 11 m2), entièrement équipée, avec accès à la terrasse - Véranda (+/- 20 m2)
- Terrasse (+/- 17 m2) avec jardin (+/- 200 m2)

Premier étage :
- Hall (+/- 9 m2)
- Chambre parentale (+/- 17 m2)
- Deuxième chambre (+/- 13 m2)
- Grande salle de bain complète (+/- 8 m2) avec WC et baignoire

Deuxième étage:
- Troisième chambre (+/- 11,5 m2)
- Grenier pré-aménagé (+/- 35 m2) avec Velux pour stores électriques, parquet, arrivées d'eau et électricité. Il peut être aménagé en chambre parentale avec salle de bain et dressing, ou transformé selon vos souhaits et besoins.
- Grenier supplémentaire (correspondant au troisième étage)

Sous-sol (environ 50 m2) :
- Hall (+/- 8 m2)
- Cellier/buanderie (+/- 27 m2)
- Garage (+/- 15 m2)
- Espace supplémentaire sous le porche et la terrasse (+/- 38 m2) avec accès direct au jardin, offrant un beau potentiel.

Tous les éléments suivants ont été rénoves :
- Conduits d'eau et systems d'évacuation
- Câblage électrique
- Panneaux électriques (un par étage)
- WC invités
- Toiture
- Cuisine
- Fenêtres
- Grenier pré-aménagé (+/- 35 m2) avec Velux pour stores électriques, parquet, arrivées d'eau et électricité.

Autres équipements :
- Chauffage au gaz à condensation + 2 filtres à sédiments + 1 filtre à charbon
- Triple vitrage aux fenêtres
- Piscine paysagée surélevée
- Adoucisseur d'eau
- Mise à terre CREOS

Il reste quelques travaux pour exploiter pleinement le potentiel de la maison. Un devis est à la disposition des achateurs bien qu'ils puissent être fait ultérieurement .

Reference agence: E3P:11997373-5097935

Transports

Les autoroutes A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) sont accessibles en 4 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 16 minutes.Une gare CFL ("Dudelange-Centre") est située à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Place Formann") se trouve à 1 minute en voiture.

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "École Strutzbierg" et se trouve à 3 minutes en marchant."Sea Dudelange Site Strutzbierg" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Lycée Nic-Biever" à 6 minutes à la marche.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TICE - 5, TICE - 4, TICE - 10 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Dudelange - Match" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Diddeleng Post" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Naturata Dudelange" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).