Duplex à vendre, Holzem, Mamer

***PRIX FIXE***TRAVAUX EN COURS!***

Vous êtes à la recherche d'une résidence moderne et luxueuse? Le Groupe Iris Immobilier SA est fier de vous présenter son tout nouveau projet situé route de Capellen à Holzem (commune Mamer)

A quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, cette commune est une destination de choix, idéale pour les personnes à la recherche de quiétude, tout en restant proche des commodités de la ville.

Avec son architecture contemporaine et épurée, ce projet immobilier se compose de 4 maisons bifamiliales, offrant 2 duplex par maison.

Chaque duplex propose une surface habitable spacieuse allant de 107m2 à 133m2, composé d’un bel espace de vie et de 3 chambres. Les espaces sont baignés de lumière par une grande baie vitrée exposée plein sud, menant directement sur une terrasse et offrant une atmosphère confortable avec vue sur la nature. Les jardins privatifs offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours.

MAISON 3 - MIMOSA - DUPLEX 2

Surface habitable +/- 110,18m2
1 hall d’entrée
1 grand séjour-cuisine-salle à manger
3 chambres à coucher
2 salles de douches
1 WC séparé
1 buanderie
1 emplacement intérieur
1 jardin privatif de +/- 98,33m2
1 terrasse de +/- 13,69m2
1 Cave

Les équipements allient confort et efficacité énergétique. Les duplex sont équipés de triple vitrage, d'un système de chauffage au sol et d'une VMC double flux. L’emplacement de voiture intérieur inclus offre un confort supplémentaire.

Un cahier des charges détaillé est à votre disposition pour vous garantir une qualité de finition exceptionnelle. Le prix de vente est fixe et garanti, et il est affiché en TVA 3% et 17% (résidence principale)

Pour plus d'informations sur ce projet immobilier d’exception, veuillez nous contacter au 28 66 65 20 ou par e-mail à contact@groupeiris.lu. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de planifier une visite pour vous faire découvrir ces superbes duplex.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:1219-85653403

Transports

L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 5 minutes et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 9 minutes.La gare de train la plus proche est "Mamer" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 20 minutes en transport en commun.La station "Vel'Oh - #00126-Salles Des Fêtes Holzem" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 19 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Aldi Capellen") se trouve à 6 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Auchan Drive - Bertrange" (4 minutes en voiture), "Aldi Capellen" (6 minutes en voiture), "E.leclerc Capellen" (5 minutes en voiture).

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Crèche Huesestuff" à 2 minutes à la marche.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Josy Barthel" et se situe à 11 minutes en voiture."Ecole Garnich" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 11 minutes à vélo.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - G06, RGTR - G09, RGTR - E18 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.