Maison individuelle 173 m², neuve, Crauthem, Roeser

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

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Visite virtuelle et vidéo sur demande

Crauthem, dans la commune de Roeser, séduit par son cadre paisible et son atmosphère conviviale. C'est ici que je vous propose cette maison familiale de 5 chambres, alliant modernité et performance énergétique (classe AA).

Avec une surface habitable de 173 m² et plus de 230 m² d'espace total, elle a été pensée pour offrir confort et praticité au quotidien. Son aménagement spacieux et ses équipements de qualité en font un lieu de vie idéal pour les grandes familles.

Tout est prêt pour vous, vous n’aurez qu’à poser vos valises !

Elle se compose comme suit :
- Entrée avec vestiaire sur-mesure et WC invités
- Cuisine ouverte entièrement équipée sur-mesure et salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin, 35 m2
- Séjour de 24 m2
- Suite parentale de 23 m2
- 4 chambres (12,30 – 12,32 – 15,26 au sol et 15,13 m2 au sol)
- 3 salles de bain avec WC
- Espace buanderie
- Espace technique
- Garage
- Terrasse et jardin

Confort et prestations : classe AA - dalles béton partout - chaudière à condensation au gaz Buderus – chauffage au sol – panneaux solaires - éclairage intégré dans tous les escaliers et à tous les étages – prises Ethernet dans toutes les chambres et toutes les pièces de vie + fenêtre et portes-fenêtres Schüco en triple vitrage châssis PVC et volets type lamelles motorisés + fenêtre de toit type “ROTO” triple vitrage isolant avec volet extérieur aluminium.

A proximité : Ligne de bus 511 à 130 m + maison relais et école à 10 minutes à pied + hall omnisport à 10 minutes à pied + E-Leclerc Livange à 6 min et Shopping Park Bettembourg à 8 min

Distances aux heures de pointe en semaine :
Bettembourg +/-10 min – La Cloche D’or et l’Ecole Vauban à +/-19 min – Gare Centrale +/-25 min – Kirchberg +/- 35 min – Centre Luxembourg Ville +/- 33 min – Aéroport +/- 30 min.

Profitez du confort d'une maison en classe AA, prête à accueillir sa nouvelle famille, et du cadre paisible de Crauthem, à proximité immédiate de la capitale !

Disponibilité : à convenir

Frais d’agence KW Luxembourg à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18496-85759810