Maison individuelle 318 m², excellent état, Niederanven Localité, Niederanven

NEW IMMO, votre agence immobilière située à Luxembourg Gare, vous propose à la vente cette Villa jumelée de luxe à Nideranven

Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, veuillez contacter Monsieur Nicolas FORET au 671 310 880 ou par e-mail : nicolas.foret@newimmo.lu.

Découvrez cette magnifique villa jumelée construite en 2020 située au cœur de la commune de Niederanven, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie généreuse de 286 m², cette propriété est idéale pour les familles en quête de confort et de modernité
Caractéristiques principales :
- Ascenseur privatif pour un accès facile à tous les niveaux.
- Système d'alarme pour une sécurité optimale.
- Triple vitrage pour une isolation phonique et thermique de qualité.
- Garage spacieux pouvant accueillir deux voitures.
- Piscine extérieure chauffée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
- Équipement et mobilier de haute qualité, entièrement meublé avec des meubles sur mesure de la marque Poliform
- Cuisine Poliform intégrée, alliant design moderne et fonctionnalité.
- Cinq chambres spacieuses, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Dont une en suite
- 4 salles de bain, garantissant confort et intimité.
- Conformité à toutes les normes modernes pour un cadre de vie agréable et sécurisé.
- Passeport énergétique AA, garantissant une excellente performance énergétique
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa d'exception dans un environnement paisible et agréable. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Reference agence: E3P:140-126511

Éducation

"Lënster Lycée International School" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 37 minutes à vélo.Vous trouverez une école fondamentale : "Centre Scolaire "am Sand"", à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche Niederanven" à 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - H04, RGTR - E04, RGTR - C01 avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

La gare de train la plus proche est "Munsbach" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 11 minutes en transport en commun.L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) vous prendra 4 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Mënsbech Supercharger") est à seulement 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 5 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00140-Laach".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "E.leclerc Niederanven" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (3 minutes en voiture).