Appartement 3 chambres cinquième étage, Hollerich, Luxembourg

***Contact direct Jonathan +352 691 166 606

Lien youtube : https://youtu.be/ssZExE6zEKc

Superbe appartement lumineux au dernier étage à rénover - Quartier Hollerich

Situé dans le quartier prisé d'Hollerich, cet appartement au 5ème et dernier étage avec ascenseur offre une opportunité rare de personnalisation. Avec une surface habitable d'environ 100 m², il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur la ville.

Caractéristiques principales :
- Hall d'entrée avec placard intégré
- Salle de bains avec WC
- Cuisine séparée avec balcon attenant
- WC séparé
- Grand séjour lumineux donnant accès à une terrasse de 20 m² offrant une vue panoramique sur les toits de la ville
- Trois chambres de 9 m², 14 m² et 16 m²

Atouts supplémentaires :
- Grande cave privative
- Deux emplacements de parking intérieurs

Construit en 1997, l'appartement dispose de double vitrage et de climatisation dans toutes les pièces. La résidence est bien entretenue, équipée d'un ascenseur refais à neuf en 2025 et une nouvelle chaudière 2025.

Le passeport énergétique est classé F/F.

Environnement et commodités :

Le quartier d'Hollerich est réputé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les infrastructures sportives. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un Proxi Delhaize, des écoles, des crèches, l'International School of Luxembourg (ISL), des halls sportifs, des restaurants, une pharmacie, le laboratoire d'analyses médicales Ketterthill et une agence bancaire BGL. De plus, le tramway est accessible en 2 minutes à pied depuis la place de Paris.

Cet appartement représente une opportunité unique de créer un espace de vie à votre image dans un quartier dynamique et recherché.

Ne manquez pas cette chance de réaliser votre projet immobilier coup de cœur !
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:11997373-5097946

Transports

Une gare CFL ("Hollerich") est située à 8 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Smart Center Luxembourg") se trouve à 2 minutes en voiture.Grâce à la station "Carloh - Strasbourg", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 7 minutes à la marche.Luxembourg-Findel International Airport est à 12 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 38 minutes.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 4 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz" à seulement 5 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Hollerich Esso" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Soho" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Gasperich - Smatch" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 691, RGTR - 622, RGTR - D39 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.Il existe une ligne de tram proche : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "École Nationale Pour Adultes", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Hollerich" à 9 minutes à la marche."Crèche Molli" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.