Maison jumelée / mitoyenne 26, rue Belair, Mamer Localité, Mamer

MAMER, rue Belair
Maison rénovée, 215 m² habitables, (360 m² surface brute) Grand jardin et terrasse, au calme absolu

Nichée dans un cadre verdoyant, au bout d'une impasse, cette belle maison rénovée et libre sur trois côtés offre 215 m² habitables sur un terrain généreux de 12,76 ares. Lumineuse et spacieuse, elle allie charme, confort et prestations haut de gamme.
Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec WC séparé,
Bureau (ca. 9m²) avec parquet et bibliothèque, accès terrasse / jardin.
Un espace de vie de ca. 65 m² comprenant :
Cuisine ouverte, moderne et équipée (2016) avec plan de travail en Corian, électroménagers Küppersbusch, plaques induction et gaz, carrelage et coin petit-déjeuner ;
Salle à manger avec parquet et grande ouverture (fenêtre en accordéon), accès terrasse / jardin ;
Salon traversant avec cheminée, chauffage au sol et revêtement en pierre naturelle (dalles Solnhofen), accès terrasse / jardin ;
Différents rangements et bibliothèques sur mesure viennent compléter ces beaux espaces de séjour.

1er étage :

Accessible par un bel escalier en bois, l'étage, comprend :
Salle de bain avec fenêtre, WC, bidet, double vasque et baignoire ;
Six chambres, offrant les prestations comme suit :
Trois chambres lumineuses donnant sur le rond-point, accès balcon en bois et vue dégagée :
- Une chambre de ca. 16m², armoire et bibliothèque ;
- Une chambre de ca .12m², placard ;
- Une chambre de ca. 8m²;
- Une chambre côté jardin de ca. 9m², placard intégré ;
- Une chambre double orientation vers jardin avec belles vues sur les champs alentour de ca. 14m², placard intégré ;
- Une chambre parentale de ca. 15m² avec parquet, placard intégré et mezzanine pouvant accueillir un espace bureau de 14m² au sol, belle vue dégagée sur les champs alentours.
Salle de bain supplémentaire avec grande fenêtre comprenant bain sabot, WC, double vasque.

**Espaces annexes :**

Garage/cave au rez-de-chaussée, accessible depuis l'entrée de la maison, incluant chaufferie (chaudière gaz 2020), adoucisseur d'eau et buanderie ;
Grand garage en sous-sol pour deux voitures avec porte électrique ;
Grenier avec dalle en béton, partiellement isolé

**Prestations et extérieurs :**
Cette maison de 1976, agrandie en 1988 et modernisée en 2016, dispose de fenêtres triple vitrage, d'une toiture en dalle de ciment équipée de capteurs solaires pour l'eau chaude. Les volets à lamelles électriques ainsi que les moustiquaires dans toutes les chambres ajoutent confort et sécurité.
Les pièces de vie de la maison sont connectées au jardin par l'intermédiaire d'une large terrasse en dalles sur plots (ca. 38m²) prolongée par une belle terrasse en bois ensoleillée de 50m². Le jardin vaste, soigneusement entretenu et entièrement clôturé offre un véritable écrin de nature bien arboré. Il est agrémenté d'une maisonnette de jardin en bois récente.

Sécurisée par une alarme, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de nature. Ramassage scolaire et aire de jeux à proximité.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite!
Rosalba MAITRE Tél.: +352 691 550 189, email : rosalba@parkagence.lu
Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:27824K102xff9ac218-0a87-11f0-ae0b-42010a840a17

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 13 minutes à pied : "Vel'Oh - #00128-Gare Mamer".L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 18 minutes.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 8 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Bauhaus Capellen") est à seulement 4 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Mamer" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Capellen" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Mamer" (26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Auchan Drive - Bertrange" (5 minutes en voiture).

Éducation

"Maison Relais Mamer III" est la crèche la mieux située : il suffit de 12 minutes à vélo.Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale "kinneksbond" Mamer", à 4 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Josy Barthel" et se situe à 10 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - G06, RGTR - G09, RGTR - D24 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.