Immeuble en Vente

Pour organiser une visite, veuillez appeler Nuno Freitas au 661231318
RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en vente un immeuble de rapport avec 18 chambres loués + un café restaurant au centre de Waldbillig.
Possibilité d'enregistrer jusqu'à 24 personnes dans la commune.

Fond de commerce du restaurant doit être inclus dans la vente avec une valeur de 100.000€. Cette somme (100.000€) est déjà inclus dans le prix affiché de l'annonce.

Immeuble en bon état général.

Rendement locatif de 7,2%.

L'immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée avec café restaurant : 82,39m²
Wc Hommes et Wc Dames : 12,73m²
Cuisine : 14,29m²
Plonge : 5,08m²
Bureau : 7,97m²
Espace ouvert idéal pour fêtes : 55,59m²
Plusieurs espaces de rangement : 19,05m² + 19,45m² + 18,33m² + 20,61m² + 23,04m²
Garage pour deux voitures : 27,28m²
5 emplacements voiture devant l'immeuble.

Au premier étage :
4 chambres avec salle de bain et toilette partagés : 16,38m², 12,41m², 11,91m², 11,85m².
Cuisine partagé : 14,80m²
Deuxième pièce pour complémenter la cuisine : 10,77m²
5 chambres avec salle de bain privative : 16,57m², 15,01m², 13,32m², 14,68m², 24,91m²
Studio de avec 1 chambre et salle de bain : 34,28m² (séjour) + 12,41m² (chambre), + 3,83m² (Sdb)

Au deuxième étage :
5 chambres avec salle de bain en commun : 17,29m², 15,77m², 15,20m², 15,69m², 40,40m²
Salle de bain : 6,11m²

Au deuxième étage avec entrée indépendante :
Living/Cuisine : 70,50m²
Salle de bain commune : 13,49m²
3 chambres : 14,22m², 13,31m², 20,73m²
Cuisine ouverte en commun.

Caractéristiques Techniques :
Toiture en ardoise (partie avant) 2012
Eternit (partie arrière)
Chaudière au mazout avec radiateurs
Châssis des fenêtres en bois avec double vitrage

Waldbillig se trouve à peine à 6Km des promenades de Mullerthal.
Golf and Country de Christnach à 1 minute.
Mersch à 20 minutes.
Kirchberg et Aeroport à 30 minutes.

Disponibilité à convenir.
Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur.

Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:18494-1911

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Larochette II" (8 minutes en voiture), "Aldi Echternach" (11 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (10 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Classique D'Echternach" à 13 minutes en voiture.Vous trouverez une école fondamentale : "Michel-Rodange-Schoul Waldbëlleg", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Mre Wal A Kilker Nscol" et se trouve à 2 minutes en marchant.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 262, RGTR - 242, RGTR - B07 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Renault Garage Thommes - Heffingen") se trouve à 7 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 21 minutes.