Villa indépendante 340 m², Godbrange, Junglinster

A VENDRE A GODBRANGE, MAGNIFIQUE VILLA MODERNE LIBRE SUR 4 COTÉS
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Cette villa d’architecte moderne construite en 2016 offre de magnifiques volumes et espaces de vie. Elle est construite sur une parcelle de 10,94 ares située à Um Semecht, dans un cadre calme et verdoyant.

La maison offre 340 m2 de surface habitable (surface utile totale de 475 m2) répartis sur 3 niveaux. La maison bénéficie d'une luminosité très agréable.

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée est surélevé par rapport au niveau du trottoir, ce qui empêche les regards indiscrets de pénétrer dans la maison. On y trouve un hall d'entrée, une penderie, un WC séparé, une cuisine ouverte superbement équipée avec deux îlots (réalisés par un menuisier) ainsi qu'une buanderie séparée et attenante avec des rangements sur mesure, une salle à manger, un spacieux salon avec une cheminée au gaz et un grand bureau. Un grand jardin bien entretenu avec une immense terrasse principale et une seconde terrasse dans la cour arrière, utilisée comme espace barbecue.

1er étage : 4 grandes chambres dont une grande suite parentale (55 m2), baignée de lumière, avec un dressing de 16,14 m2 équipé de placards sur mesure ; grande salle de bains attenante avec sauna (baignoire, douche, double lavabo et WC). Belle vue dégagée sur le jardin. L'une des 3 autres grandes chambres dispose d'une salle de bains en suite, les 2 autres partagent une salle de bains.

Sous-sol: Une grande chambre supplémentaire ou salle de loisirs (fitness, jeux, etc.) de 30 m2 entièrement équipée d'une salle de douche en suite ; une buanderie ; une grande cave ; un grand garage de 80 m2 pouvant accueillir confortablement 4 voitures et un espace séparé pour les vélos/motos.

Finitions, matériaux et équipements haut de gamme .La maison est équipée d'un système d'alarme, d'une porte blindée, d'un système d'entrée par empreinte digitale, d'unités photovoltaïques sur le toit qui compensent essentiellement tous les coûts d'électricité et de chauffage, d'un plafond de 2,90 mètres de haut, de fenêtres en bois à triple vitrage avec cadres en aluminium, de stores extérieurs électriques en aluminium, de parquet (chêne) dans toutes les pièces à vivre, d'un toboggan pour le linge. Chauffage et climatisation par le sol dans toute la maison.
Plusieurs places de parking supplémentaires devant le garage.

Garanties décennales couvertes jusqu'à fin 2026.

Maison idéale pour une famille avec enfants, grâce à l'agencement de la maison et à sa situation calme et dégagée. Godbrange est un village de la commune de Junglinster, à 15 minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg, et à 20 km d'Echternach. La région est réputée pour ses nombreuses activités de plein air (pistes cyclables, sentiers de randonnée, visites de châteaux). Excellentes liaisons de bus à 200 mètres en plus du grand hub de Junglinster.

CPE : A/A/A (maison à faible consommation d'énergie)

Prix : 2.590.000 €

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Disponibilité: à convenir.

BRICKS - Excellence in Real Estate.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via
info@bricks.lu

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FOR SALE IN GODBRANGE, MAGNIFICENT MODERN VILLA FREE ON 4 SIDES

This modern architect villa built in 2016 offers magnificent volumes and living spaces. It is built on a plot of 10.94 ares located in Um Semecht, in a quiet, leafy setting.

The house offers 340 m2 of living space (total usable area of 475 m2) spread over 3 levels. The house benefits from very pleasant light conditions.

It is composed as follows:

Ground floor: The ground floor is raised above the level of the pavement, preventing prying eyes from entering the house. There is an entrance hall, a wardrobe, a separate WC, a superbly equipped open-plan kitchen with two islands (made by a joiner) as well as a separate, adjacent utility room with bespoke storage, a dining area, a spacious living room with a gas fireplace and a large study. A large, well-kept garden with a huge main terrace and a second terrace in the rear courtyard, used as a barbecue area.

1st floor: 4 large bedrooms, one being a large master suite (55 m2), bathed in light, with a 16.14 m2 dressing room fitted with bespoke wardrobes; large en suite bathroom with sauna (bath, shower, double washbasin and WC). Beautiful uninterrupted views over the garden. One of the other 3 large bedrooms has an en suite bathroom, the other 2 share a bathroom.

Basement: There is a large additional bedroom or leisure room (fitness, games, etc.) of 30 m2 fully equipped with an en suite shower room; utility room; large cellar; a large garage of 80 m2 comfortably housing 4 cars and a separate space for bikes/motorbikes.

Top-of-the-range finishes, materials and equipment. The house has an alarm system; armored door; fingerprint entry system; photovoltaic units on the roof which essentially compensate all electricity and heating cost; a 2.90-metre-high ceiling; triple-glazed wooden windows with aluminum frames; electric external aluminum blinds; parquet flooring (oak) in all living areas; laundry chute. Zoned underfloor heating and cooling throughout the house.

Several additional parking spaces in front of the garage.

Ten-year warranties covered until end 2026.

Ideal home for a family with children, thanks to the layout of the house and its quiet, unobstructed location. Godbrange is a village in the commune of Junglinster, 15 minutes from Luxembourg City and Kirchberg, and 20 km from Echternach. The region is renowned for its many outdoor activities (cycle paths, walking trails, castle visits). Excellent bus connections just 200 meters away in addition to the major hub in Junglinster.

CPE : A/A/A (low energy consumption house)

Price:2,590,000 €

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Availability: to be agreed.

BRICKS - Excellence in Real Estate.

Further information and visits: contact the agency on +352 26 44 11 61 or via
info@bricks.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9877-85773739

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (5 minutes en voiture), "Delhaize Junglinster" (5 minutes en voiture), "Aldi Junglinster" (5 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Schoul Jonglënster" et se situe à 3 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "Lënster Päiperlék Asbl Mre Paiperlék Junglinster Baltes", à 4 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lënster Lycée International School" à 6 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Renault Garage Thommes - Heffingen") se trouve à 4 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) peut être rejointe en 10 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 12 minutes en voiture.En moins de 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Lorentzweiler".

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - D42, RGTR - H04, RGTR - 221 avec une station située à 2 minutes à pied.