Duplex à louer, Ville Haute, Luxembourg

Dans un cadre prestigieux au cœur de la ville, votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous propose à la location ce grand duplex de 217m² habitables et 58m² de terrasses et balcons. Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, il offre un confort et un raffinement absolu. Idéalement situé à proximité immédiate d'Hamilius, ce bien rare bénéficie d'une vue imprenable sur le parc, offrant un cadre de vie unique alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités

Le premier niveau de ce duplex se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine neuve entièrement équipée avec un espace buanderie fonctionnel, d'un toilette séparé, ainsi qu'un grand espace de vie très lumineux de 62m² doté d'une cheminée créant une ambiance chaleureuse et élégante. Ce niveau comprend également une première chambre avec sa salle d'eau, idéale pour accueillir vos invités ou pour une utilisation en tant que bureau ou chambre d'appoint

À l'étage, l'espace s'articule autour de deux première chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, offrant ainsi une intimité parfaite pour chaque membre de la famille. La suite parentale, véritable pièce maîtresse de ce duplex, comprend un bureau, un dressing spacieux et une salle de bains privative, offrant un confort inégalé pour des moments de détente et de tranquillité

Le bien est également complété par une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures, un atout considérable dans ce quartier central et recherché

Les deux terrasses et les deux balcons permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs, idéals pour des repas en plein air ou des moments de relaxation tout en admirant la vue imprenable sur le parc et la ville. Cette propriété rare offre ainsi le parfait compromis entre vie urbaine et sérénité, dans un environnement privilégié où l'élégance et le confort se rencontrent au quotidien

Ce duplex exceptionnel est un véritable bijou qui saura séduire les amateurs de biens de prestige en quête d'une propriété de caractère, moderne et fonctionnelle, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg.

Conditions de location :
* Caution de 2 mois de loyer
* 1er mois de location payable d'avance
* Commission d'agence de 1 mois de loyer + TVA à frais partagés entre preneur et bailleur

Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence au +352 26 54 17 17 ou par e-mail à l'adresse info@unicorn.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 500.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: E3P:16116-8752

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Monop' Chimay" (1 minute à pied ou 2 minutes en voiture), "Alima Bourse" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Int Delhaize Hamilius" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 4 minutes à pied.Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 31, AVL - 19 avec une station située à 2 minutes à pied, RGTR - E11 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Lycée Robert-Schuman" à 10 minutes à la marche.L'école fondamentale la plus proche est "Scuola Materna Cattolica Internazionale" et se situe à 3 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" et se trouve à 11 minutes en marchant.

Transports

Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne).Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00015-Theater Plaz" à seulement 4 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 9 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Pfaffenthal/Kirchberg" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 14 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rond Point Schuman") se trouve à 2 minutes en voiture.