Maison individuelle 183 m², excellent état, Niederkorn, Differdange

Notre agence vous propose cette splendide maison libre de quatre côtés, offrant une surface habitable de 183 m² (250 m² brut). Implantée sur un terrain de 4,18 ares, elle est idéalement située dans une rue à sens unique, garantissant calme et tranquillité.

Ce bien d’exception a été minutieusement entretenu par ses anciens propriétaires et ne nécessite aucun travail d’amélioration. Vous pourrez y emménager immédiatement.

La maison dispose d’un double garage ainsi que d’un emplacement de stationnement extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend un garage double de 9,26 m x 4,50 m (actuellement cloisonné, mais facilement modulable). Vous y trouverez également une buanderie chauffée de 17,5 m² avec salle de douche, WC, fenêtre et un accès direct à la terrasse et au jardin. Deux caves chauffées de 6 m² et 15 m², une chambre de 18 m², une cave à vin climatisée de 10 m² et une garde-robe de 5 m² complètent ce niveau. L’extérieur offre une terrasse partiellement couverte de 22,7 m² et un jardin joliment aménagé, clôturé et orienté plein sud.

Un spacieux hall d’entrée en marbre avec coin garde-robe vous accueille. L’espace de vie principal se compose d’un salon et d’une salle à manger ouverts de 36 m², recouverts de parquet massif, offrant un cadre chaleureux et élégant. La cuisine équipée séparée « Bulthaup » de 21 m², en excellent état, dispose d’un coin repas et d’un accès direct au balcon et au jardin. Cet étage comprend également une chambre de 18,5 m² avec parquet massif et accès au balcon, une salle de bains lumineuse de 5,55 m² avec baignoire, WC, lavabo et fenêtre, ainsi qu’un WC séparé avec lavabo et fenêtre. Un escalier mène au deuxième étage. Hauteur sous plafond : 2,80 m.

Ce niveau offre un hall de nuit, une chambre de 12,55 m², un bureau/dressing de 7 m², ainsi qu’une chambre de 15 m² avec deux dressings intégrés et climatisation Daikin. Une autre chambre de 12 m² avec armoire intégrée complète cet étage. La salle de bains de 5 m² dispose d’une douche italienne, d’un WC, d’un lavabo, d’un petit débarras et de fenêtres. Hauteur sous plafond : 2,60 m.

Chaudière à condensation gaz « Bosch » récente (2020). Construction en pierres de taille (carrière de Niederkorn – 1955). Fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques. Climatisation Daikin (2020) dans les deux chambres du premier étage. Système d’alarme câblé. Toiture isolée, tuiles en terre cuite en très bon état. Façade en excellent état. Joli jardin bien aménagé, plat et orienté plein sud. Portes intérieures en bois massif.

Situation idéale dans un quartier calme et recherché. Cette maison est parfaitement entretenue et prête à être habitée, sans travaux à prévoir.

Votre agent est à votre disposition 7j/7 pour toute information complémentaire.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:12205617K101x3e576881-106c-11f0-ae0b-42010a840a

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Differdange Shell" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Differdange" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Differdange" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TICE - 752, TICE - 795, TICE - 1 avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" et se situe à 3 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Maison Relais En Forêt Differdange" et se trouve à 3 minutes en marchant."Ecole Fondamentale Niederkorn" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Cactus Bascharage") pour votre véhicule électrique.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Niederkorn".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 22 minutes en voiture.L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 9 minutes en voiture.