Maison individuelle Rue Pierre Saffroy, Beaufort Localité, Beaufort

Adresse du bien : 11, Rue Pierre Saffroy L-6312 Beaufort

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398338

Maison lumineuse et moderne à trois façades de 135 m² offrant trois spacieuses chambres, un confortable espace de vie donnant sur la magnifique terrasse et le jardin, le tout sur une parcelle de 6,16 ares.

Disponibilité : immédiate

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (3,6 m²) - salon / séjour avec cuisine ouverte (53,6 m²) - buanderie (4,6 m²) - WC (1,9 m²) - garage (32,7 m²) - espace chaufferie (3,7 m²)
1er étage : hall de nuit (9 m²) - 3 chambres (24 m² - 17,5 m² - 10,2 m²) - salle de bains (11,3 m²)
Extérieur : terrasse (72,5 m²) - jardin - pièce polyvalente avec électricité (24 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres triple-vitrage - récupérateur d'eau de pluie - 24 panneaux photovoltaïques permettant d'annuler presque entièrement la consommation électrique
Sanitaires : 1 douche - 3 lavabos - 2 WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Environnement : rue résidentielle calme, à proximité de la nature et d'un air de jeux pour enfants, à proximité du Müllerthal Trail et de ses nombreux sentiers de randonnée. Beaufort offre des atouts uniques : son imposant château, une piscine en plein air l'été et une patinoire couverte l'hiver qui se transforme en piste de karting sur glace, une auberge de jeunesse et des paysages naturels préservés, offrant un cadre de vie paisible et accueillant.

Cette maison contemporaine, libre sur trois côtés, est située dans une rue calme et bénéficie d'une luminosité optimale grâce à ses nombreuses fenêtres. Le salon, avec son espace salle à manger et sa cuisine ouverte entièrement équipée, offre des surfaces généreuses et s'ouvre sur la terrasse et le jardin exposé plein sud. À l'étage, les trois chambres spacieuses, dont la chambre parentale de 24 m², offrent la possibilité d'être divisées pour créer une quatrième chambre. La salle de bains complète l'étage et conviendra parfaitement à une famille.

Le vaste jardin comprend également une pièce polyvalente avec électricité, idéale pour servir de chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou salle de sport. Le grand garage peut accueillir deux véhicules, et les trois emplacements de stationnement devant la maison offrent un espace supplémentaire pour plusieurs voitures.

Enfin, les équipements supplémentaires, tels que les panneaux photovoltaïques et le récupérateur d'eau de pluie, contribuent à améliorer l'efficacité énergétique de cette maison moderne, ce qui permet d'annuler pratiquement toute la consommation d'électricité.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 11, Rue Pierre Saffroy L-6312 Beaufort

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398338

Bright and modern three-facade house of 135 m² offering three spacious bedrooms, a comfortable living space leading to the beautiful terrace and garden, all situated on a plot of 6.16 ares.

Availability: Immediate

Ground floor: entrance hall (3.6 m²) - living room / dining room with open kitchen (53.6 m²) - laundry room (4.6 m²) - WC (1.9 m²) - garage (32.7 m²) - boiler room (3.7 m²)
First floor: hallway (9 m²) - 3 bedrooms (24 m² - 17.5 m² - 10.2 m²) - bathroom (11.3 m²)
Exterior: terrace (72,5 m²) - garden - versatile room with electricity (24 m²)

Additional information:
Comfort: triple-glazed windows - rainwater recovery system - 24 photovoltaic panels that almost entirely eliminate electricity consumption
Sanitary: 1 shower - 3 sinks - 2 WCs
Heating: Heat pump
Environment: quiet residential street, close to nature and a children's playground, near the Müllerthal Trail and its many hiking paths. Beaufort offers unique features: its imposing castle, an outdoor swimming pool in summer, and a covered ice rink in winter that transforms into an ice karting track, a youth hostel, and preserved natural landscapes, offering a peaceful and welcoming living environment.

This contemporary house, free on three sides, is located on a quiet street and benefits from optimal light thanks to its numerous windows. The living room, with its dining area and fully equipped open kitchen, offers generous spaces and opens onto the terrace and garden facing full south. Upstairs, the three spacious bedrooms, including the master bedroom of 24 m², offer the possibility of being divided to create a fourth bedroom. The bathroom completes the upper floor and is perfect for a family.

The large garden also includes a versatile room with electricity, ideal for use as a guest bedroom, office, playroom, or gym. The large garage can accommodate two vehicles, and the three parking spaces in front of the house provide additional space for several cars.

Finally, additional features such as a rainwater recovery system and photovoltaic panels contribute to improving the energy efficiency of this modern home, which almost entirely eliminates electricity consumption.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398338

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Beaufort" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Bleesbreck Gulf" (8 minutes en voiture), "E.leclerc Diekirch" (12 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Beaufort Spillschoul" à 4 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Beeforter Buergfénkelcher" et se situe à 3 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Nordstad-Lycée", à 10 minutes en voiture.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 27 minutes.La gare de train la plus proche est "Diekirch" : accessible en 12 minutes en voiture, ou 61 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Hotel Meyer") se trouve à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - B05, RGTR - C07, RGTR - C17 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.