Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Schifflange

** NOUVEAU PROJET **

L’agence Argamo immobilière a le plaisir de vous présenter en exclusivité un nouveau projet en VEFA.

Situé en plein centre de Schifflange et à quelques mètres de la gare, cette nouvelle résidence sera composée de 6 appartements avec des surfaces comprises entre 40.30m2 et 98.77m2.

La résidence FERRY III sis à 63, rue de l’Église, sera construite selon les règles de l’art et bénéficiera des matériaux de haut standing.

La situation géographique exceptionnelle vous permettra de profiter à pied des avantages de la vie de ville, avec des commerces, restaurants, écoles, aires de jeux, instituts financiers et services communaux à proximité. Pour vos déplacements, vous aurez le choix entre les transports en commun et les axes autoroutiers tout proches. Côté détente, vous pourrez vous promener dans la forêt qui se trouve à quelques pas seulement.

L’appartement A1 (98,77m2) au rez de chaussée est composé comme suit :

• un hall d’entrée
• WC séparé
• cuisine ouverte sur le salon/salle à manger avec accès au jardin privatif
• une SDD
• 3 chambres à coucher dont une avec SDD privative

Toutes les chambres disposent d’un accès à la terrasse.

Une cave et un double emplacement de parking sont compris dans le prix de vente.

La classe énergétique « A-B » vous garanti de faibles charges liées à la consommation d'énergie.

• Fenêtres triple vitrage
• Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce
• Volets roulant électriques
• Vidéophone
• VMC (ventilation mécanique contrôlée)

Plans et cahier des charges sur demande.

Prix TVA 3 %*: 899.545,63€

** Les prix de vente s'entendent TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines conformément au règlement Grand-Ducal du 30 juillet 2002 concernant la TVA-Logement.

Nous avons le plaisir d'offrir à l’acheteur de cet appartement un BON D’ACHAT d’une valeur de 5000€ pour la réalisation d’une cuisine sur mesure et/ou autre mobilier. Ceci se passe dans le cadre de la collaboration avec notre menuiserie-partenaire Lopeseco Design Studio sarl.
Toutes les informations à ce sujet, ainsi que les conditions liés au bons sont à faire par émail hello@lopeseco.com ou par téléphone 22 56 77 25.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:32997K201xabb36445-43ab-11ec-852e-42010a840a17

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Marché Schifflange" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Monkeler (Esch) II" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cora Foetz" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Lidl Mondercange Station De Recharge") est à seulement 2 minutes en voiture.Une gare CFL ("Schifflange") est située à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Il vous suffit de 1 minute pour rejoindre les autoroutes A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Éducation

"Stuppesland" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Nelly Stein" à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Ecole Privée Marie-Consolatrice" à 23 minutes à la marche.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TICE - 803, TICE - 817 avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, TICE - 861 avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.