Bureau - Cabinet en Location

Limmeuble comprend 3 niv. en sous-sol et 5 niv. hors sol dont un étage en retrait à usage technique. Les niveaux supérieurs seront consacrés à l'activité bureau et pourront être exploités par un utilisateur unique ou divisés par 1/2 plateau pour une flexibilité optimale. Les niveaux en sous-sol comprennent parkings, locaux techniques, archives (180 m²) ; -1, -2 et -3 auront des entrées dissociées permettant leur privatisation partielle. En fonction des choix retenus, le bâtiment propose une certification BREEAM in use VERY GOOD ou EXCELLENT ; un CPE classe B minimum avec possibilité de classe A.
Leudelange est à la périphérie du centre de Luxembourg et profite dune résonance économique croissante et dun environnement agréable. Accès directs des autoroutes A4 et A6 Sortie N° 1 - Leudelange. La zone « Am Bann » offre bon nombre de commodités (restaurations, stations essences, crèche, magasin d'alimentation ...). Site très bien desservi par les transports en commun (Bus Nationaux et Frontaliers en provenance de France et d'Allemagne).
- Hauteurs libres 2.60 m
- Porte accès parking 2.00 m
- Châssis fixes/mobiles alu. à coupure thermique
- Triple vitrage, store à lamelle
- Trame de fenêtres 1.15 m
- Entrées portes doubles auto. avec sas thermique
- Portes parking sectionnelles motorisées en panneaux dacier laqués
- Sanitaires
- Kitchenettes
- Terrasses
- Toiture verte
- Faux plancher technique prêt à emploi
- Plafond dalle active chaud/froid
- Faux-plafonds avec éclairage encastré
- Chaudière à gaz
- Carrelage 60*60
- Eclairages LED avec détecteur de présence
- Système de contrôle d'accès vidéo + badges
- Détection incendie
- Ascenseurs: 2 x 2
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 9427.50 €
- Montant caution: 0.00 €
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: SVL:5921062-48925

Transports

L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) vous prendra 2 minutes.Une gare CFL ("Leudelange") est située à 17 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Mercedes-Benz Leudelange") pour votre véhicule électrique.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00106-Leudelange Centre" à seulement 5 minutes à pied.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 632, RGTR - 655, RGTR - G11 avec une station située à 5 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "International School Of Luxembourg", à 6 minutes en voiture."Mre Leudelange/ Lasep" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole De Leudelange" à 7 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop&go Leudelange 3" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Leudelange" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre" (3 minutes en voiture).