Villa indépendante Rue du Kiem, Cap, Mamer

English text below

** A VENDRE - VILLA (LOT 24) **

A vendre une villa moderne sur un terrain de 4.23 ares dans la nouvelle Cité "Zolwerfeld II", à Capellen;

Cette villa d'environ 194 m2 habitables (hors terrasses et garage) respectera les dispositions plus strictes en matière environnementale en affichant un passeport énergétique en classe énergétique A-A-A.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un grand living/salle à manger avec un accès à la terrasse et au jardin, d'une grande cuisine, d'un WC visiteurs et d'un garage de 38,30m2.

Le premier étage se composera de 3 grandes chambres à coucher, dont 1 chambre à coucher parentale avec 1 salle de bains privative avec fenêtre (lavabo, baignoire et WC), et d'une salle de douche avec fenêtre (lavabo, douche et WC).

Au dernier étage se trouvera un grand espace loisirs de 28,72 m2, avec 1 salle de douches et une grande terrasse de 20,62 m2.

Au sous-sol, vous disposerez d'un espace de 29,11 m2 où se trouvent le local technique et la buanderie .

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Situation idéal à proximité des grands axes routiers et autoroutiers.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** FOR SALE - VILLA (PLOT 24) **

For sale is a modern villa on a 4.23 ares plot in the new "Zolwerfeld II" housing estate in Capellen;

This villa offers around 194 m2 of living space (excluding terraces and garage) and complies with the most stringent environmental regulations, with an energy passport in energy class A-A-A.

The ground floor features a large living/dining room with access to the terrace and garden, a large kitchen, a guest toilet and a 38.30 m2 garage.

The first floor comprises 3 large bedrooms, including 1 master bedroom with 1 en-suite bathroom with window (washbasin, bath and WC), and a shower room with window (washbasin, shower and WC).

On the top floor is a large leisure area of 28.72 m2, with 1 shower room and a large terrace of 20.62 m2.

In the basement, there is a 29.11 m2 space with a utility room and laundry room.

The advertised price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Ideal location close to major roads and motorways.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173519

Transports

L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 8 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00115-Centre Culturel Cap" à seulement 8 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 17 minutes en voiture.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Capellen".En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Chargy Capellen") pour votre véhicule électrique.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop&go Capellen Motorway" (1 minute à pied ou 5 minutes en voiture), "Cactus Windhof" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Capellen" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée Josy Barthel" et se situe à 12 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Kannerstuff Capellen" à 5 minutes à pied.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Campus Scolaire De Cappellen" à 9 minutes à la marche.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - MH2, RGTR - G03, RGTR - 822 avec une station située à 6 minutes à pied.