Local commercial en Vente

****** SOUS COMPROMIS *****
English text below

** OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT - Réservé **

Dans la très commerçante route d'Arlon à Strassen, à vendre, au rez-de-chaussée, deux surfaces commerciales de dimensions similaires, actuellement louées et dotées de caves/archives et parkings extérieurs.

Le commerce A offre une surface de 353 m2, une cave/archive de 41 m2 et dispose de 15 emplacements de parking ; le commerce B offre quant à lui une surface de 377 m2, de 73 m2 de cave/archives et de 15 emplacements de parkings extérieurs. Possibilité de construire 17 parkings supplémentaires.

Les baux en cours ont encore une durée de 3,5 ans et pourront être renouvelés par la suite. Il génèrent un rendement annuel de 5,0%.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** Investment opportunity - reserved **

In the very commercial route d'Arlon in Strassen, for sale, on the ground floor, two commercial premises of similar size, currently let and with cellars/archives and outside parking.

Business A has a surface area of 353 m2, a cellar/archive of 41 m2 and 15 parking spaces; Business B has a surface area of 377 m2, a cellar/archive of 73 m2 and 15 outdoor parking spaces. There is a possibility of building a further 17 parking spaces.

The current leases have a term of 3.5 years and may be renewed thereafter. They generate an annual yield of 5.0%.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Reference agence: E3P:22715-2173358

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 16, AVL - 11, AVL - 8 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) peut être rejointe en 1 minute et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 3 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Pall Center - Chargy") est à seulement 1 minute en voiture.La station "Vel'Oh - #00070-Gemeng Stroossen" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Bertrange-Strassen" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 19 minutes en transport en commun.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Totalenergies Bertrange" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop&go 44 Strassen" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Ecole De Strassen" et se trouve à 4 minutes en marchant."European School Luxembourg II" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 9 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Maison Relais Strassen - Site Krabbelkëscht", à 1 minute en voiture.