Appartement 2 chambres Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

** APPARTEMENT 23.1.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un très bel appartement (déjà loué) d'une surface 87.01 m2, situé au premier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 7.14 m2, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains (double lavabo, baignoire et WC), d´un WC séparé et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 196 962 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 23.1.1 - RENTAL INVESTMENT **

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a beautiful apartment (already rented) with a surface area of 87.01 m2, located on the second floor, and finished to a very high standard.

It comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and access to a 7.14 m2 balcony, two bedrooms, a bathroom (double washbasin, bath and WC), a separate WC and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 1 196 962 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173432

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cora Concorde" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Bertrange" (5 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 6, RGTR - CE1, RGTR - E16 avec une station située à 9 minutes à pied.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bertrange-Strassen".Vous pourrez rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 5 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Shopping Center La Belle Etoile") se trouve à 4 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00120-A Rilspert".

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "European School Luxembourg II" et se trouve à 18 minutes en marchant.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Sea Bertrange Bei Der Péitruss" à 10 minutes à la marche.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole De Bertrange" à 1 minute en voiture.